Wohnung zum Kauf
515000 €
5.150 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • 4 Geschosse • frei ab 01.12.2026

Saniertes Einzeldenkmal im Dichterviertel mit Aufzug

Die schönsten Altbauten sind in Wiesbaden. Der vornehme Glanz aus der Jahrhundertwende ist in diesem prächtigen Gebäude wiederzufinden. Vor ca. 10 Jahren wurde das Gebäude mit Abstimmung der Denkmalschutzbehörde kernsaniert. Neue stilechte Holzfenster, ein Naturschieferdach, Sanierung der Balkone und Erker sind die aufwändigsten Arbeiten. Alle Leitungen - Elektro, Wasser und Abwasser wurden erneuert. Das Gebäude bekam einen Aufzug. Der Glanz von durchgehenden Eichenholz-Fischgrätparkettböden, Flügel- und Schiebetüren und teilweise Stuck sind aufgearbeitet worden. Das L-förmige Gebäude an der grünen Allee hat ca. 220 qm pro Ebene. Pro Etage befinden sich zwei individuell geschnittene Stilaltbauten mit Designer-Küchen und -Bädern. Der Wohn-Essbereich mit ca. 29 qm hat einen Erker und Schiebetüren in das Schlafzimmer. Ein Balkon liegt in Richtung einer ruhigen Einbahnstraße und der große Küchenbalkon hat den Blick in den Innenhof.

Merkmale

frei ab 01.12.2026
vermietet
Denkmalschutz-Afa
4 Geschosse
Personenaufzug
Badezimmer
Keller (gesamt 5 m²)
2 Balkone

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Letzte Modernisierung2015
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

515000 €

5.150 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

571.650 €1

Kaufpreis

515.000 €

Kaufnebenkosten

56.650 €

Notarkosten (1,5%)

7.725 €

Grunderwerbsteuer (6%)

30.900 €

Provision für Käufer (3%)

15.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesbaden (65185)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.349.- / Monat

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Über den Anbieter

Casa Domani Immobilien

Danziger Str. 45, 65191 Wiesbaden

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