Wohnglück im Voralpenland nahe Mangfall in Bruckmühl
Dass ein Landhaus im Jahr 2021 nicht mit einer Holzverschalung und sehr weiten Dachüberständen versehen werden muss, beweist dieser Entwurf. Das elegante Chalet basiert auf einem schlichten, quadratischen Baukörper, der sich in eine strahlend weiße Putzfassade hüllt. Großzügige Glaselemente, teilweise übereck ausgeführt, weisen der Sonne den Weg ins Innere und sorgen so für eine positive, lichtdurchflutete Atmosphäre. Landhausfeeling kommt vor allem durch das flach geneigte Dach mit den sichtbaren Pfettenköpfen auf, sowie durch das zusätzliche Flachdach, unter dem sich der Stellplatz für das Auto befindet. Das Innere des Hauses bietet wie bei allen Bien-Zenker Häusern Wohngenuss pur. Der Grundriss basiert auf der jahrelangen Erfahrung des Hausbauunternehmens. Großzügige Gemeinschaftsbereiche und gemütliche Individualräume werden kombiniert mit cleveren Stauraumlösungen. Das Erdgeschoss wird über eine repräsentative Diele erschlossen. Gleich hinter dem Eingang befindet sich der Technikraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Mit einer Größe von knapp 10 m² eignet es sich nicht nur als Homeoffice, sondern auch als zusätzliches Kinderzimmer. Später könnte sich die Hausherrin hier ihr Schlafzimmer einrichten. An ein zweites, ebenerdiges Badezimmer ist auch schon vorsorglich gedacht. Vorbei an der geraden Treppe, unter der genügend Platz für den Bobbycar-Fuhrpark der Kinder ist, geht es in die "gute Stube" - ein luftiges Raumensemble aus den Bereichen Wohnen, Essen und Kochen. Die Gemeinschaftsräume wurden so angelegt, dass ein großer Gestaltungsspielraum entsteht. Der Kochbereich kann beispielsweise mit einer u-förmigen Küche inklusive Tresen ausgestattet werden. Sie punktet einerseits mit viel Stauraum und andererseits mit kurzen Laufwegen. Unter dem Dach liegen die Ruhe- und Privaträume. Zwei gleich große Kinderzimmer, ein Schlafraum mit Ankleide und ein Familienbad mit Wanne und Dusche laden hier zum Träumen ein.
Merkmale
560 m² Grundstück
Haus in kfw 40 Plus mit PV und Speicher, mit Carport auf Gründung Bodenplatte, mit Luft/Luft/Wärmepumpe und könnte etwas größer geplant werden (Aufpreis)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1086728 €1.086.728 €
7.707,29 €/m²
Provision für Käufer
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Geschätzte Gesamtkosten
1.185.294 €1
Kaufpreis
1.086.728 €
Kaufnebenkosten
98.566 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.301 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.796 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.434 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinrichssegen, Bruckmühl (83052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geographische Lage:
Region: Markt Bruckmühl liegt in der Verwaltungseinheit Landkreis Rosenheim in Oberbayern.
Tal: Der Ort liegt im Mangfalltal, wo der Fluss Mangfall durch das Gemeindegebiet fließt. Nähe zu anderen Orten: Bruckmühl ist in der Nähe von Nachbargemeinden wie Bad Aibling, Tuntenhausen und Feldkirchen-Westerham. Es ist etwa 43 km von München und 18 km von Rosenheim entfernt. Infrastruktur: Es gibt mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte an der Mangfalltalbahn, was die Anbindung erleichtert.
Beschreibung & Charakter:
Lanschaft: Die Lage am Fuße der Alpen bietet eine wunderschöne Landschaft mit grünen Hügeln und Wiesen.
Wirtschaft: Bruckmühl hat eine lange Industriegeschichte und hat sich von einem landwirtschaftlich geprägten Ort zu einem modernen Wirtschaftsstandort mit einem guten Branchenmix entwickelt, der Handwerk, Produktion und Dienstleistungen vereint. Infrastruktur: Die Gemeinde ist gut ausgestattet mit einem Gymnasium, einer Realschule, Grund- und Mittelschulen sowie einer Volkshochschule. Kultur & Freizeit: Bruckmühl bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten wie eine Galerie, Museen (z.B. das Tierkunde- und Naturkunde-Museum) und Ausstellungen. Die Nähe zu Bergen und Seen macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Wanderungen. Naturerlebnisse: Besonders hervorzuheben ist das "Naturerlebnis Bruckmühl" mit dem Salus Auwald-Biotop und verschiedenen Naturlehrpfaden, darunter ein Bienenlehrpfad.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sprechen Sie mich an, wenn Sie ein Grundstück haben, eine Bestandsimmobilie. Wir haben die Käufer und wir haben die Ideen, Ihr Grundstück optimal zu entwickeln und bei einer bonitätsstarken Kundschaft zu platzieren.
Stichworte
Lage im Wohngebiet
