Mehrfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €

2.209 €/m²

6 Zimmer  •  249 m²  •  343 m² Grundstück

---

Metternich, Koblenz (56072)

---

Kontaktieren

---

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilieneckhaus in Koblenz-Metternich - eine außergewöhnliche Gelegenheit für investorsuchende Käufer! Das gepflegte Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch nachhaltige Mietrenditen durch voll vermietete Einheiten und komfortable Mieteinnahmen.

Das im Jahr 1952 erbaute, solide und massiv gebaute Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt drei helle und gut geschnittene Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss überzeugen durch großzügige 2-Zimmer-Layouts mit je etwa 68 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und einladende Balkone - perfekt für ein angenehmes Wohnerlebnis. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung von ca. 47,86 m².
Jede Wohneinheit ist mit einer separaten Gasetagenheizung ausgestattet, die für effiziente und individuelle Wärme sorgt - ein Pluspunkt für Komfort und Flexibilität Ihrer Mieter. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen von rund 2.260 €, was jährlich rund 27.120 € ergibt. Zusätzlich profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen durch eine Garage, die für 200 € monatlich vermietet wird - das bedeutet jährlich weitere 2.400 €. Gesamtmieteinamen betragen monatlich: ca. 2.460,00 €, Jährlich 29.520,00 €.

Dieses Mehrfamilienhaus in Koblenz-Metternich besticht durch seine attraktive Lage, solide Bausubstanz und die zuverlässigen Mieteinnahmen. Es bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für alle, die auf der Suche nach einer stabilen und lukrativen Immobilie sind. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses Objekts - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HIMM Hammer Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 64,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 3.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.33, Distanz zum Gymnasium: 3.54, Distanz zum Flughafen: 4.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zur Autobahn: 1.72, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.86, Distanz vom Zentrum: 3.73, Distanz zur Hauptschule: 7.98