Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

4.420 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²  •  361 m² Grundstück

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Rangsdorf (15834)

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Dieses im Jahr 1997 errichtete, massiv gebaute Holzhaus vereint natürlichen Wohncharme mit moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem ca. 361 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 112 m² sowie einen ausgebauten Dachboden und überzeugt durch hochwertige Materialien, eine besondere Architektur und einen liebevoll gestalteten Außenbereich.

Charakteristisch für das Haus ist die offene Holzbalkendecke, eine Galerie im Obergeschoss sowie ein Balkon, die für ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Die 250 mm starken, gedämmten Wände tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Im Erdgeschoss wurde Marmorboden mit Fußbodenheizung verlegt, während im Obergeschoss Echtholzparkett und klassische Heizkörper für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Ein Kaminofen im Wohnbereich ergänzt das gemütliche Ambiente.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Dachschindeln wurden 2015 gereinigt und neu versiegelt, die Fassade 2023 gestrichen und die Gasheizung im Jahr 2021 modernisiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solaranlage mit ca. 3.000 kWh Jahresertrag, deren Einspeisevergütung noch bis 2030 läuft. Zusätzlich sind eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine BWT-Weichwasseranlage installiert.

Sie betreten das Haus über einen seitlichen Eingang unter dem großzügigen Carport, der auch Platz für größere Fahrzeuge wie Wohnwagen oder Wintercamper bietet. Von der offenen Diele aus sind alle Räume des Erdgeschosses sowie das Obergeschoss erreichbar.

Rechts befindet sich zunächst der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, daneben das erste Badezimmer mit Dusche und WC, ideal auch als Gäste-Bad nutzbar. Geradeaus öffnet sich der offene Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche auf Podest. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Essbereich oder vorher links abgebogen in das großzügige Wohnzimmer. Dieser Raum überzeugt durch seine offene Gestaltung, den Kaminofen sowie Platz für individuelle Wohnideen, beispielsweise eine Klavierecke. Angrenzend befindet sich ein kleineres Gäste- oder Arbeitszimmer.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das offene Obergeschoss mit Galerie. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Wohnbereich des Erdgeschosses und gelangen auf den Balkon, der auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Dusche sowie eine Eckbadewanne.

Der uneinsehbare Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet mehrere Terrassenbereiche, einen Pool mit Außendusche, einen Pavillon sowie einen separaten Technikschuppen für die Poolanlage. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die sowohl als klassische Sauna als auch als Dampfsauna genutzt und bequem von innen gesteuert werden kann.

Ein großer Geräteschuppen auf der Rückseite des Grundstücks, mehrere Stellplätze sowie der großzügige Carport runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Norman Hoffmann
Selbstständiger Immobilienberater
Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin
E-Mail: norman.hoffmann@db.com
Telefon: 0178 6669104

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
Internet: www.Ordnungsamt@charlottenburg-wilmersdorf.de
Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Wilmersdorf Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2021