4 Zimmer • 133,6 m² • 727 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
297000 €297.000 €
2.223 €/m²
4 Zimmer • 133,6 m² • 727 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
NEU: Einfamlienhaus mit Wintergarten und Tiefgarage zum Superpreis!!
Das im Jahr 1985 als Fertigteilhaus errichtete und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus eignet sich mit seiner großzügigen Gesamtfläche von ca. 220 m² (ca.133 m² Wohnfläche und ca.87 m² Nutzfläche) und dem 727 m² großen Grundstück für Familien auf der Suche nach dem eigenen Zuhause am Berliner Stadtrand. Nach Zutritt des Hauses gelangt man über Diele und Flur in das Wohnzimmer mit getrennten Zugängen zur überdachten Terrasse und den Wintergarten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Im darüber liegenden Dachgeschoss geben die beiden Kinderzimmer sowie das Badezimmer weiteren Platz für die Familie, von dort ist der Zugang zum Bodenraum möglich. Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses mit integrierter Tiefgarage bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Hier sind Hobby-, Lager- und der Hauswirtschaftsraum, die Heizung sowie eine kleine Werkstatt untergebracht. Praktischerweise ist von hier der direkte Zugang zur großen Tiefgarage möglich. Auf dem sonnigen, in Südausrichtung gelegenen Garten befinden sich verschiedene Obstgehölze und Sträucher sowie weitere Nebengelasse zur Lagerung verschiedenster Gartenutensilien.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
727 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Das Wohnhaus wurde auf dem massiv hergestellten Kellergeschoss mit Tiefgarage in Fertigteilbauweise errichtet. Die Außenwände des Erd- und Dachgeschosses wurden aus hauswandgroßen Tafeln mit tragendem Holzrahmenwerk errichtet, die Außenseiten bestehen dabei aus hinterlüfteten Wetterschalen aus Asbestzementplatten und aufgetragenem Strukturputz, die Innenseiten aus harten Mineralwolleplatten. Sämtliche tragenden und nichttragenden Innenwände wurden aus Großtafelelementen aus Holzrahmenwerk oder Röhrenspanplatten errichtet. Ein großer Wintergarten befindet sich an der Ostseite direkt auf der Tiefgarage. Zur Dacheindeckung wurden Betonziegel verwendet. Die Heizungs- und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme Fabr. Viessmann Vitodens 300 (2004). Sonstige Austattungen: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche, Bad im Dachgeschoss mit Badewanne. Sämtliche Kunststofffenster mit 2-fach Verglasungen und teilweisen Jalousien. Böden überwiegend mit textilen Belägen und Fliesen. Zentrale Staubsaugeranlage. Das Grundstück ist vollständig umzäunt, die Anliegerstraße zum Haus unbefestigt. Es besteht umfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf an sämtlichen Böden, Decken und Wänden, der Fensterdichtungen sowie der vorhandenen Sanitäranlagen! Die Kelleraußenwände weisen partielle Undichtigkeiten gegen eindringendes Niederschlagswasser auf. Es liegen sämtliche Orginal-Dokumentationen zum Objekt vor, diese können vor Ort eingesehen werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
2.223,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die vom Käufer mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
332.848 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
35.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.305 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohensteiner Chaussee 4 A, Strausberg (15344)
Das Objekt befindet sich in nachgefragter Wohnlage in Strausberg, ein größerers Einkaufcenter befindet sich ca. 200 m, eine Kita ca. 400 m entfernt. Die nächstgelegene S-Bahnstation "Strausberg- Stadt" ist in ca. 800 m erreichbar, die Entfernung zum Autobahnanschluss der A 10 beträgt ca. 15 km. In der ständig wachsenden "Grünen Stadt am See Strausberg" mit seinen ca. 27.000 Einwohnern befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztzentren, mehrere Schulen (Grundschule ca. 700 m), Gymnasium (ca. 1,2 km). Zudem ermöglichen der zentral gelegene Straussee und das naturnahe Umfeld der Stadt vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Angebotsanfragen mit Angabe der vollständigen Wohnanschrift und Rufnummer bearbeitet werden. Es finden Einzelbesichtigungen statt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.klaasimmobilien.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Vogt Tel.: 03341 -22326 E-Mail: info@klaasimmobilien.de
Stichworte
Nutzfläche 86,66 m², 1 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, renovierungsbedürftig, nicht vermietet, 3 Schlafzimmer
