LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Düren

Wohnung zum Kauf 299.000 € 2 Zimmer 71 m² Jülich 52428

Wohnung zum Kauf
299000 €
4.211 €/m²
2 Zimmer • 71 m²

Kapitalanleger aufgepasst! Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Jülich

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Jülich. Die barrierearme Erdgeschosslage mit großzügigem Hauseingangsbereich und hellen Treppenhausflächen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ist besonders bei langjährigen Mietern beliebt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz und ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer überzeugt mit guter Stellfläche für Schrank und Bett und verfügt wie der Wohnbereich über bodentiefe Fenster mit Zugang bzw. Blick ins Grüne. Das geräumige, modern geflieste Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster entspricht dem aktuellen Wohnstandard und ist pflegeleicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie weitere Stauflächen, die für Mieter besonders attraktiv sind. Die gesamte Liegenschaft wirkt sehr ordentlich und wird von einer soliden Hausgemeinschaft bewohnt - beste Voraussetzungen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und eine stabile Rendite.

Merkmale

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Stellplatz
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- ebenerdig

. 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad
. Helle, offene Wohn-/Essküche
. Modernes, barrierearmes Duschbad mit Fenster
. Wärmepumpe, zentrale Heizungsanlage
. Moderne Klingel- und Gegensprechanlage
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. Hochwertige Bodenbeläge
. Großzügiger Hauswirtschafts-/Abstellraum in der Wohnung
. Gepflegtes Treppenhaus mit viel Tageslicht
. Terrasse
. Ruhige Wohnlage in Jülich, mit guter Mieterstruktur

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

4.211,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jülich (52428)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in der ruhigen Wohngegend in Jülich, einem modernen Viertel mit neueren Mehrfamilienhäusern und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Lage ist fußläufig zu Nahversorgung wie Bäckerei, Supermarkt (REWE To Go) und Apotheke entfernt (ca. 300-500 m), ebenso Kindergarten und Grundschule (ca. 100-500 m). Der Bahnhof Jülich und das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten wie der Galeria Juliacum sind in wenigen Minuten erreichbar, unterstützt durch exzellente ÖPNV-Anbindungen (Busse, Rurtalbahn) und Nähe zu A 44/A 1. Trotz der zentralen Erreichbarkeit profitiert die Lage von viel Grün (Zitadellenwald in der Nähe) und einer fußgängerfreundlichen Umgebung mit Radwegen - ideal für Mieter und stabile Renditen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900.

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Düren

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Frank DörrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZN5RHE14NR

Referenznummer: 160330NW