*Erdgeschosswohnung mit direktem Garten-Zugang & Garage*
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 65,44 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem ruhigen, zweigeschossigen Wohnhaus aus dem Baujahr 1996 und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von ca. 20 m² (Terasse+Garten) - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet praktischen Komfort für den Alltag.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen. Die Energieeffizienzklasse D steht für eine solide energetische Grundlage. Doppelt isolierverglaste Fenster mit Rollos sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Kabel-TV ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 15 m² zusätzlichem Stauraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab dem 01.08.2026 verfügbar.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Heiligenstatt, Tüßling (84577)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tüßling, eine beschauliche Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting, vereint ländlichen Charme mit einer zentralen Lage. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an größere Städte wie Altötting (ca. 5 km) und Mühldorf (ca. 5 km). Der historische Stadtkern mit Schloss Tüßling sowie die umliegende Naturlandschaft bieten hohen Erholungswert und machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das sowohl von Einfamilienhäusern als auch kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt sind in ca. 300 m fußläufig erreichbar. Für Familien bietet Tüßling eine Grund- und Mittelschule, die sich nur ca. 600 m entfernt befindet. Ein Kindergarten liegt in einer Entfernung von etwa 700 m. Auch der nahegelegene Bahnhof, rund 1 km entfernt, sorgt für eine bequeme Verbindung nach Altötting, Burghausen und Mühldorf. Eine Bushaltestelle ist in ca. 250 m erreichbar.
Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Wander- und Radwege, die direkt aus dem Wohngebiet zugänglich sind, sowie den Schlosspark Tüßling, ein idyllischer Ort zum Spazieren und Verweilen, in ca. 1,5 km Entfernung. Für sportliche Aktivitäten steht eine Turnhalle in etwa 1 km Luftlinie bereit. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen in ca. 500 m Distanz sichergestellt. Darüber hinaus punktet die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung an die B299 und die A94, die in wenigen Fahrminuten erreicht werden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne Immobilie anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung! Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können. Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! "Ein Herz für Ihr Objekt"
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
