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408 m²  •  543.089 m² Grundstück

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Ibach, Oppenau (77728)

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Fast wie "ein Stück vom Paradies" könnte manch Liebhaber von Natur und ungestörter Wohnlage, dieses Anwesen bezeichnen.

Das repräsentative Anwesen umfasst ein Hauptwohnhaus mit zwei Wohneinheiten, ein zweites freistehendes Einfamilienwohnhaus, ein Nebengebäude mit Garagen, Brennerei und Schopf, eine große Scheune sowie ein zwei überdachte Stellplätze.

Das Haupthaus, mit dem derzeit vom Eigentümer genutzten Wohnbereich (ca. 230 m² Wohnfl.) sowie der derzeit vermieteten Einliegerwohnung (ca. 88 m² Wohnfl.) ist größtenteils unterkellert und bietet im Dachgeschoss (ehemals Heulager) großzügige Ausbau-/Nutzfläche. Hier könnten sie nach Rücksprache auch schon zeitnahe einziehen. Dieses Wohnhaus wurde ca. 1919 errichtet, allerdings 2009/2010 umfassend zeitgemäß und modern komplett saniert und ausgestattet.

Das zugehörige freistehende Nebenwohnhaus mit überdachtem Stellplatz (ca. 90 m² Wohnfläche), stammt ursprünglich aus dem Jahr 1868, wurde allerdings 1988 ebenso komplett saniert. Das Wohnhaus ist unterkellert, im Dachgeschoss bieten sich auch hier weitere Ausbaufläche.

Das Ensemble wird vervollständigt durch ein Nebengebäude mit Garagen und Brennerei sowie Schopfbereich, der aktuell als Werkstatt u.a. genutzt wird sowie eine weitere Scheune und ein überdachter großer Carport.
Die ca. 36 Hektar große Waldfläche mit unterschiedlichem Holzbestand, liefert u.a. das Holz für die in 2000 gebaute Hackschnitzelheizung, die alle Wohnbereiche in den beiden Häusern beheizt. Zusätzliche behagliche Wärme bringt im Haupthaus das Schmuckstück eines Kachelofens sowie im Nebengebäude ein Schwedenofen.
Eine eigene Wasserquelle versorgt das komplette Anwesen, das an die Kanalisation angeschlossen ist.

Das mehr als großzügige Wiesengelände mit ca. 6,5 Hektar umschließt die komplette Anlage der Gebäulichkeiten mit großzügigem Hofbereich und eignet sich auch zur Tierhaltung (wurde früher ausgeübt).

Finden sie hier eine Perle an Hofgut und nutzen Sie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ihnen dieses Anwesen in der Ortenau bietet.