Maisonette zum Kauf 425.000 € 4 Zimmer 122,5 m² 1. Geschoss Hirschaid 96114

Maisonette zum Kauf
425000 €
3.469 €/m²
4 Zimmer • 122,5 m² • 1. Geschoss

Hochwertige Maisonette-Wohnung mit Balkon, Dachstudio & gehobener Ausstattung in ruhiger Lage

Diese helle, stilvolle Maisonette-Wohnung mit ca. 122,5 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Fünf-Parteien-Hauses. Sie wurde 2013 erbaut und 2024/2025 aufwendig renoviert - modern, hochwertig und lichtdurchflutet.

Die großzügige Diele führt in den ca. 40 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertigem Parkett, Glasschiebetür und Zugang zum traumhaft sonnigen Süd-Ost-Balkon. Die Küche ist mit energieeffizienten Geräten ausgestattet: Induktionsherd, hochgestellter Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Siemens "Silent"-Spülmaschine und einem Panoramabild am Kochfeld.

Zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und LED-Spiegelschrank befinden sich ebenfalls im ersten Obergeschoss. Ein praktischer Vorratsraum inkl. Regalen bietet zusätzlichen Stauraum.

Über eine kunstvoll gestaltete Treppe erreichen Sie das Dachzimmer im 2. Obergeschoss mit über drei Metern Deckenhöhe, großen Fenstern und Einbauschränken - ideal als Atelier, Büro oder Schlafzimmer.

Zur Ausstattung gehören 3-fach verglaste Velux-Fenster, LED-Beleuchtung, hochwertige Einbauschränke, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum. Energieeffizienzklasse B (Primär A+) sorgt für niedrige Betriebskosten dank umweltfreundlicher Holzpelletheizung. Die beiden Stellplätze müssen für zusätzlich 20.000 € mit erworben werden.

Fazit: Ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt verbindet - Ihre neue Wohlfühloase in Hirschaid.

Merkmale

Bezug: sofort bezugsfertig
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2013
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

3.469,39 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

463.547 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

38.547 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hirschaid (96114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend im Westen von Hirschaid und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Hundebesitzer. Das gepflegte Wohnumfeld, eine angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zu Grünflächen, Feldwegen und Naherholungsbereichen sorgen für hohe Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten - sind fußläufig erreichbar. Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine professionelle Hausverwaltung und ein Reinigungsteam gewährleisten ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage.

Hirschaid liegt zentral in der Metropolregion Nürnberg-Bamberg-Erlangen und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Mehrere S-Bahn-Verbindungen pro Stunde sowie die Autobahnen A70 und A73 ermöglichen schnelle Wege nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz bietet zusätzlich attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,88 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 47.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zum Bus: 1.14

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Über den Anbieter

Property Homes by AR GmbH

Hauptstr.12, 90547 Stein

Herr Adalbert BlottkoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26ZNDYTVQRXG

Referenznummer: HAH19-1-4