Haus sucht Familie - Reihenmittelhaus in der Kitzenwiese
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Reihenmittelhaus in Friedrichshafen-Kitzenwiese.
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, perfekt für Familien und Paare, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von ca. 198 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Bereits beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre. Die Immobilie aus dem Baujahr 1961 wurde über die Jahre gepflegt und wartet darauf, von Ihnen belebt zu werden. Ein Highlight ist der sonnige Balkon und die gemütliche Terrasse, die für entspannte Stunden im Freien sorgen.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde 1986 ausgebaut und umfasst ein kleines Badezimmer sowie zwei Dachfenster mit Rollläden. Diese Erweiterung bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und erhöht den Komfort. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist lichtdurchflutet und wurde im Jahre 2020 modernisiert. Es bietet eine begehbare Dusche, ein WC und ein Doppelwaschbecken, sodass es keine Wünsche offenlässt.
Mit der idealen Lage in Friedrichshafen verbindet dieses Haus den Charme der ruhigen Nachbarschaft mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diesen Wohnort besonders attraktiv.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar, sodass Ihrem neuen Lebenskapitel nichts im Wege steht. Nutzen Sie die Chance und erleben Sie, was es heißt, in einem harmonischen Zuhause anzukommen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Haus begeistern.
Merkmale
Bezug: sofort
198 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Diese attraktive Immobilie besticht durch eine großzügige Terrasse, die 2014 erweitert wurde, und einen einladenden Balkon, die vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bieten. Das Dach wurde 1986 mit dem Ausbau des Dachgeschosses gedämmt, und alle Fenster sind teilweise mit Fliegengittern ausgestattet, die zwischen 2018 und 2025 ausgetauscht wurden. Das Gäste-WC wurde 2020 modernisiert, und die moderne, zeitlose Einbauküche überzeugt mit einer Granitplatte. Der Heißwasserkessel wurde 2021 erneuert. Zudem profitieren Sie von geräumigen Kellerräumen. Die Außenanlage wurde von einer Gartenbaufirma neu gestaltet und besticht durch Granitelemente, einen Granitbrunnen und Gartenhaus. Diese Immobilie befindet sich auf Erbpachtland, mit einem jährlichen Erbbauzins von 431,45 €. Nutzen Sie alle Vorzüge dieser hervorragend ausgestatteten Immobilie.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshafen (88046)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Friedrichshafen, eingebettet am malerischen Bodensee. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und städtischem Komfort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alles bietet, was das Herz begehrt. Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu vielseitigen Freizeitaktivitäten - alles ist in unmittelbarer Nähe verfügbar. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene See laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine schnelle Anbindung an das pulsierende Stadtleben bietet. Ideal für Familien und alle, die das Leben am Wasser schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angebotene Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die zeitnah über eine passende Wohn- oder Nutzungsmöglichkeit verfügen möchten.
Ein Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1961. Als wesentlicher Energieträger wird Gas ausgewiesen. Weitere Details zu Ausstattung, Raumaufteilung und Lage stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
