Eine freistehende Villa mit 7 Zimmern und kleinem Bauerngarten auf der Sonnenseite des Weidenauer Giersbergs könnte bald Ihre sein. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit Speisekammer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und ein Gäste WC. Die individuelle Vollholzküche mit Speisekammer bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen mit Familie und Freunden. Sehen Sie sich auf den Fotos die besondere Fußbodengestaltung mit Holzdielen und Steinfußboden an! Zwei Terrassentüren und ein Fenster schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Der stufenlose Ausgang von der Wohnküche auf zwei Terrassen erweist sich im Alltag als Highlight. Eine Terrasse bietet Sonne tagsüber, die andere abends. Ein Fenster zwischen Wohnküche und Wohnzimmer eröffnet eine Sichtachse zwischen Terrasse und Sitzecke. Im Erker mit der Sitzecke unterstreichen die farbigen Fenster und das dunkle Parkett den Stil des Baujahrs. Die erhöhten Zimmerdecken im Erdgeschoss und Obergeschoss spiegeln die Großzügigkeit des Wohnens.
Im ersten Stock finden sich 3 Schlafzimmer und ein Vollbad mit verbreiterter Dusche und Badewanne. Das 2014 sanierte Bad mit großen Fliesen lässt keine Wünsche offen. Das schönste Zimmer im OG nimmt den Erker aus dem Wohnzimmer auf. Bei der großen Sanierung 2014 wurden die originalen Dielen aufgearbeitet. Erleben Sie Wohnqualität pur! Im zweiten OG finden sich drei weitere Schlafzimmer mit Laminatfußboden, ein WC und ein Dachboden mit Ausbaureserve. Das Haus ist voll unterkellert und bietet 4 Kellerräume, davon einer mit Heizung als Hobbyraum. Der separate Kellerausgang bietet zusätzlichen Komfort. In der Garage finden Ihr Auto und Fahrräder Platz. Das letzte Foto zeigt die Aufnahme einer Wärmekamera vom Haus. Die dicken Mauern des Baujahres dämmen deutlich besser als der gesetzlich vorgeschriebene Bedarfsausweis erkennen lässt.
Homeoffice, Patchworkfamilien oder Hobbyateliers - dieses Haus bietet unerschöpfliche Möglichkeiten für individuelle Ansprüche und verschiedene Lebensphasen. Sie können ohne weitere Renovierungen einziehen und leben. Herzlich willkommen!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
369 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.607,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
432.915 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weidenau, Siegen-Weidenau (57076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Weidenauer Giersberg ist eine der besten Lagen in Siegen. Ruhiges Wohnen in Stadtnähe und freundliche Nachbarn prägen das Umfeld. Spazierwege mit Panoramablick für Mensch und Hund sind nur einen Steinwurf entfernt. Der Spielplatz mit wunderschöner Kastanie gegenüber bietet Grün und Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder. Schulen (inklusive Waldorfschule) und Kindergarten sind fußläufig schnell erreicht. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten im Siegerlandzentrum sind keine 2 km weiter. Der Bahnhof Weidenau bietet Anschluss nach Köln, Frankfurt und Dortmund. Auffahrten zu HTS und A 45 sind bestens angebunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Alle Fotos sind ohne KI und nicht bearbeitet. Sie sehen das Haus, wie es in Wirklichkeit aussieht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
