Zentral, barrierefrei und werbewirksam: Ihr neues Ladenlokal wartet auf Sie!
Zentral, barrierefrei und werbewirksam: Ihr neues Ladenlokal wartet auf Sie!
Dieses vielseitige Ladenlokal in Top-Lage von Sigmaringen bietet Ihnen auf ca. 130 m² viel Platz für Ihr Geschäft. Die Fläche lässt sich flexibel gestalten - abgetrennte Räume sind bereits vorhanden und können ideal als Büro oder Beratungsraum genutzt werden. Durch den barrierefreien Zugang bietet sich die Einheit insbesondere auch für gesundheitliche Dienstleistungen wie Logopädie, Ergotherapie oder Physiotherapie an. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Kellerfläche zur alleinigen Nutzung, die mit einem Tresor ausgestattet ist - ein Relikt aus der Zeit, als hier eine Bank ansässig war.
Das Ladenlokal wurde komplett alters- und behindertengerecht gebaut. Sowohl der Eingang als auch die Sanitärräume sind barrierefrei und somit auch für Rollstuhlfahrer problemlos zugänglich. Bei einem guten Konzept können auch bauliche Veränderungen vorgenommen werden. Tiefgaragenplätze stehen Ihnen optional zur Verfügung.
Profitieren Sie von einer hervorragenden Lage: Von der Rückseite erreichen Sie fußläufig die Innenstadt, während Sie von der Vorderseite aus direkt an der stark frequentierten Hauptstraße präsent sind - ideal für eine werbewirksame Platzierung und hohe Sichtbarkeit. Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem Standort, der eine gute Lage, Barrierefreiheit und Präsenz perfekt miteinander verbindet.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Erdgeschoss
Barrierefrei
Raumaufteilung flexibel
Die hier angebotene Ladenfläche überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl funktional als auch repräsentativ ist. Großzügige Schaufenster sorgen für viel Tageslicht und bieten beste Voraussetzungen für eine ansprechende Warenpräsentation. Die hellen Räumlichkeiten schaffen ein freundliches und angenehmes Arbeitsumfeld. Auch eine Nutzung als reines Büro/Praxis ist möglich. Ein separat abgetrennter Raum eignet sich ideal als Büro oder Besprechungszimmer und ergänzt die Fläche um eine praktische Rückzugsmöglichkeit.
Technisch ist die Einheit mit einer modernen DV-Verkabelung ausgestattet, die eine zuverlässige digitale Infrastruktur gewährleistet. Ein Glasfaser-Anschluss mit einer Bandbreite von 250 mbit/s ist vorhanden. Der Zugang zur Ladenfläche ist vollständig barrierefrei gestaltet und wird durch eine behindertengerechte Toilette ergänzt - ideal für einen inklusiven Kundenverkehr.
Ein besonderes Plus bietet der große Keller, der hervorragend als Lager genutzt werden kann. Optional stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeitende bieten. Eine kleine Mitarbeiterküche ist vorhanden. Die werbewirksame Lage an der stark frequentierten Hauptstraße von Sigmaringen rundet dieses attraktive Angebot ab.
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.500 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Sigmaringen (72488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale Lage dieser Gewerbeeinheit bietet nicht nur eine erstklassige Sichtbarkeit für Passanten, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit für Kunden.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ein Busbahnhof sowie ein Bahnhof, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet und die Erreichbarkeit für Kunden aus verschiedenen Regionen erleichtert. Diese Verkehrsanbindungen tragen dazu bei, dass die Gewerbeeinheit nicht nur für lokale Kunden, sondern auch für Pendler und Touristen leicht zugänglich ist. Für Kunden, die mit dem eigenen Fahrzeug anreisen, stehen öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit bietet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für Kunden, die auf öffentliche Verkehrsmittel oder das Auto angewiesen sind. Diese Lage stärkt die Attraktivität der Gewerbeeinheit und schafft optimale Bedingungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Einheit wird Ende 2026 frei.
Die Einheit wird derzeit noch von einem Optiker genutzt. Auch andere Ladengeschäfte, Büros, Praxen oder Ähnliches sind denkbar. Durch den barrierefreien Zugang bietet sich die Einheit insbesondere auch für gesundheitliche Dienstleistungen. Sprechen Sie uns gerne an!
Stichworte
Gesamtfläche: 130,00 m², Ladenfläche: 117,00 m², Stadtzentrumslage
Sonstiges: EDV-Verkabelung
