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Mehrfamilienhaus zum Kauf530000 €530.000 €2.431 €/m²7 Zimmer • 218 m² • 1.072 m² Grundstück
530000 €530.000 €
2.431 €/m²
7 Zimmer • 218 m² • 1.072 m² Grundstück
Großzügig. Gepflegt. Vielseitig. Zweifamilienhaus in Toplage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Stadt Schneverdingen und überzeugt durch seine flexible Nutzung sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 1.072 m² in sonniger Süd-West-Ausrichtung.
Das Ursprungshaus wurde im Jahr ca.1968 errichtet und verfügt über eine Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m². Im Jahr 1995 erfolgte eine umfangreiche bauliche Erweiterung durch einen großzügigen Anbau. Dabei wurde das bestehende Dachgeschoss des Altbaus konstruktiv in das neue Gebäudekonzept integriert und mit der neuen Hauseinheit zusammengeführt. Auf diese Weise entstand eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² in der hinteren Hauseinheit, die sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt.
Eine zusätzliche Aufwertung erhielt die Immobilie ca. 2012 durch einen rund 26 m² großen Kalt-Wintergarten, der den Wohnbereich lichtdurchflutet erweitert und einen harmonischen Übergang zum Garten schafft.
Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll kombinieren möchten. Die derzeitige Nutzung sieht vor, dass das Dachgeschoss vollständig der hinteren Hauseinheit zugeordnet ist. Eine alternative Aufteilung kann jedoch mit überschaubarem Aufwand realisiert werden und bietet somit zusätzliche Flexibilität für zukünftige Wohnkonzepte. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang.
Sowohl die Gebäude als auch das Grundstück präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die großzügigen Kellerbereiche - das Vorderhaus voll unterkellert, die hintere Einheit teilunterkellert - bieten umfangreiche Nutz- und Abstellflächen und runden das Platzangebot sinnvoll ab.
Highlights auf einen Blick
Sehr gute Wohnlage in Schneverdingen
Grundstück ca. 1.072 m² in Süd-West-Ausrichtung
Ursprungshaus Baujahr 1968 (Bauantrag ca. 1965)
Erweiterung und Zusammenführung mit Anbau (1995)
Ca. 150 m² Wohnfläche in der hinteren Hauseinheit, Kalt-Wintergarten ca. 26 m² (ca. 2012)
Erdgeschosswohnung ca. 68 m²
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung, Flexible Grundrissgestaltung möglich
Sehr gepflegter Gesamtzustand, Großzügige Keller- und Nutzflächen
Das Ursprungshaus wurde im Jahr ca.1968 errichtet und verfügt über eine Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m². Im Jahr 1995 erfolgte eine umfangreiche bauliche Erweiterung durch einen großzügigen Anbau. Dabei wurde das bestehende Dachgeschoss des Altbaus konstruktiv in das neue Gebäudekonzept integriert und mit der neuen Hauseinheit zusammengeführt. Auf diese Weise entstand eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² in der hinteren Hauseinheit, die sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt.
Eine zusätzliche Aufwertung erhielt die Immobilie ca. 2012 durch einen rund 26 m² großen Kalt-Wintergarten, der den Wohnbereich lichtdurchflutet erweitert und einen harmonischen Übergang zum Garten schafft.
Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll kombinieren möchten. Die derzeitige Nutzung sieht vor, dass das Dachgeschoss vollständig der hinteren Hauseinheit zugeordnet ist. Eine alternative Aufteilung kann jedoch mit überschaubarem Aufwand realisiert werden und bietet somit zusätzliche Flexibilität für zukünftige Wohnkonzepte. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang.
Sowohl die Gebäude als auch das Grundstück präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die großzügigen Kellerbereiche - das Vorderhaus voll unterkellert, die hintere Einheit teilunterkellert - bieten umfangreiche Nutz- und Abstellflächen und runden das Platzangebot sinnvoll ab.
Highlights auf einen Blick
Sehr gute Wohnlage in Schneverdingen
Grundstück ca. 1.072 m² in Süd-West-Ausrichtung
Ursprungshaus Baujahr 1968 (Bauantrag ca. 1965)
Erweiterung und Zusammenführung mit Anbau (1995)
Ca. 150 m² Wohnfläche in der hinteren Hauseinheit, Kalt-Wintergarten ca. 26 m² (ca. 2012)
Erdgeschosswohnung ca. 68 m²
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung, Flexible Grundrissgestaltung möglich
Sehr gepflegter Gesamtzustand, Großzügige Keller- und Nutzflächen
Merkmale
- 1.072 m² Grundstück
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- offener Kamin
- Garten
- Garage
Ausstattung und Bauweise
Die Immobilie besteht aus zwei massiv errichteten Wohnhäusern. Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1995 wurde der gesamte Gebäudebestand - einschließlich des Vorderhauses aus dem Baujahr 1968 - architektonisch vereinheitlicht und im gleichen Stil verklinkert. Dadurch entstand ein solider Wandaufbau von ca. 39 cm, der zu einem harmonischen Gesamtbild sowie zu einer guten Bauqualität beiträgt.
Bauweise & Konstruktion - Hintere Hauseinheit (Baujahr 1995)
Massive Bauweise
Außenwandaufbau:
ca. 17,5 cm Porotonmauerwerk
ca. 8 cm Dämmung
ca. 2 cm Luftschicht
ca. 11,5 cm Verblendmauerwerk
Innenwände aus Kalksandstein bzw. Gasbeton-Leichtbauwänden
Stahlbetondecken
Pfettendach mit Betondachsteinen
Kupferrinnen und Fallrohre
Dachboden größtenteils bis in die Dachspitze gedämmt
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gepflegte Einbauküche (ca. 2013) mit Markengeräten
Wohnzimmer ca. 2019 renoviert
Moderner Vinylbodenbelag im Wohnbereich
Historischer Kachelofen (Baujahr ca. 1933, Wiederaufbau und neue Schamottsteine ca. 1996) als stilvoller Blickfang
Bauweise & Konstruktion - Vorderes Haus (Baujahr 1965)
Zweischaliges Mauerwerk (ca. 30 cm)
Zusätzliche Dämmung mit ca. 10 mm Styroporplatten
Außenverklinkerung ca. 1995
Geschossdecke als Holzbalkendecke
Fenster ca. 1996 erneuert
Dachbodenisolierung vorhanden
Schlafzimmer zusätzlich an den Innenwänden mit Rigips sowie ca. 5 cm Styropordämmung
Badrenovierung ca. 1997
Innenausstattung
Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
Vordere Hauseinheit (Altbau)
Gepflegte Bausubstanz
Verklinkerung ca. 1995/1996
Wohnzimmer mit Holzfußboden und Teppichbelag
Technik & Versorgung
Öl-Zentralheizung (Viessmann) Baujahr ca. 1985
Brenner Fabrikat Giersch, Baujahr ca. 2004
Separate Elektroabsicherungen für beide Häuser
Überdachte Hauseingänge an beiden Wohneinheiten
Nebengebäude & Außenanlagen
Nebengebäude (ca. 1972) mit ca. 40 m² Nutzfläche
Garage und Werkstatt
Großer zusätzlicher Schuppen mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten
Großzügiges, gepflegtes Grundstück
Schön angelegter Garten mit Koniferen, Ziergehölzen und Obstbäumen
Auffahrt und Hofbereich gepflastert
Grundstück zu drei Seiten eingefriedet
Die Immobilie besteht aus zwei massiv errichteten Wohnhäusern. Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1995 wurde der gesamte Gebäudebestand - einschließlich des Vorderhauses aus dem Baujahr 1968 - architektonisch vereinheitlicht und im gleichen Stil verklinkert. Dadurch entstand ein solider Wandaufbau von ca. 39 cm, der zu einem harmonischen Gesamtbild sowie zu einer guten Bauqualität beiträgt.
Bauweise & Konstruktion - Hintere Hauseinheit (Baujahr 1995)
Massive Bauweise
Außenwandaufbau:
ca. 17,5 cm Porotonmauerwerk
ca. 8 cm Dämmung
ca. 2 cm Luftschicht
ca. 11,5 cm Verblendmauerwerk
Innenwände aus Kalksandstein bzw. Gasbeton-Leichtbauwänden
Stahlbetondecken
Pfettendach mit Betondachsteinen
Kupferrinnen und Fallrohre
Dachboden größtenteils bis in die Dachspitze gedämmt
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gepflegte Einbauküche (ca. 2013) mit Markengeräten
Wohnzimmer ca. 2019 renoviert
Moderner Vinylbodenbelag im Wohnbereich
Historischer Kachelofen (Baujahr ca. 1933, Wiederaufbau und neue Schamottsteine ca. 1996) als stilvoller Blickfang
Bauweise & Konstruktion - Vorderes Haus (Baujahr 1965)
Zweischaliges Mauerwerk (ca. 30 cm)
Zusätzliche Dämmung mit ca. 10 mm Styroporplatten
Außenverklinkerung ca. 1995
Geschossdecke als Holzbalkendecke
Fenster ca. 1996 erneuert
Dachbodenisolierung vorhanden
Schlafzimmer zusätzlich an den Innenwänden mit Rigips sowie ca. 5 cm Styropordämmung
Badrenovierung ca. 1997
Innenausstattung
Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
Vordere Hauseinheit (Altbau)
Gepflegte Bausubstanz
Verklinkerung ca. 1995/1996
Wohnzimmer mit Holzfußboden und Teppichbelag
Technik & Versorgung
Öl-Zentralheizung (Viessmann) Baujahr ca. 1985
Brenner Fabrikat Giersch, Baujahr ca. 2004
Separate Elektroabsicherungen für beide Häuser
Überdachte Hauseingänge an beiden Wohneinheiten
Nebengebäude & Außenanlagen
Nebengebäude (ca. 1972) mit ca. 40 m² Nutzfläche
Garage und Werkstatt
Großer zusätzlicher Schuppen mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten
Großzügiges, gepflegtes Grundstück
Schön angelegter Garten mit Koniferen, Ziergehölzen und Obstbäumen
Auffahrt und Hofbereich gepflastert
Grundstück zu drei Seiten eingefriedet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
- Baujahr1968
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
2.431,19 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
586.021 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
56.021 €
2Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage

Schneverdingen (29640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schneverdingen, idyllisch im Herzen Niedersachsens gelegen, besticht durch seine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und solider Infrastruktur. Die Stadt mit rund 19.000 Einwohnern bietet eine familienfreundliche Atmosphäre, geprägt von einer stabilen Gemeinschaft und einer altersgerechten Bevölkerungsstruktur. Hier finden Familien ein sicheres und behagliches Umfeld, das durch eine verlässliche medizinische Versorgung, gut ausgebaute Bildungsangebote bis zur Sekundarstufe sowie eine angenehme Anbindung an die umliegenden Regionen überzeugt. Die moderate Nachfrage am Immobilienmarkt spiegelt die nachhaltige Attraktivität wider, die Schneverdingen als Wohnstandort auszeichnet - ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und langfristige Sicherheit legen.
Der Charme Schneverdingens zeigt sich besonders in seinem ruhigen, familienorientierten Stadtbild. Die überschaubare Größe der Stadt schafft eine vertrauensvolle Nachbarschaft und ein Gefühl von Geborgenheit. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten: sichere Wohnquartiere, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Verkehrsanbindung, die Pendlern den Weg in die Metropolregionen Hamburg und Hannover erleichtert. Die Stadt bietet ein harmonisches Gleichgewicht zwischen naturnaher Erholung und urbaner Grundversorgung - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.
In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Fülle an Einrichtungen, die den Alltag bereichern und die Lebensqualität erhöhen. Für die jüngsten Bewohner stehen mehrere Kindertagesstätten wie die Kooperative Kindertagesstätte "Lütenhof" nur etwa vier Minuten zu Fuß entfernt zur Verfügung, ebenso wie verschiedene Grundschulen in einem Radius von fünf bis zwölf Minuten Gehweg, die eine umfassende und wohnortnahe Bildung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und Apotheken in einem Umkreis von zehn bis vierzehn Minuten fußläufig erreichbar, was besonders für Familien ein beruhigendes Plus an Sicherheit bedeutet. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spielplätze und großzügige Parks sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, während Sporthallen und das Hallenbad "Heidjers Wohl" vielfältige Bewegungsmöglichkeiten bieten. Für entspannte Stunden laden charmante Cafés und familienfreundliche Restaurants, wie das "Ginato" oder das "Heidecafe", zum Verweilen ein. Der Schneverdinger Heidegarten mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet ist in ca. 750 m Entfernung erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in nur zwei Minuten Fußweg und dem Bahnhof Schneverdingen in etwa 24 Minuten zu Fuß, rundet das Angebot ab und erleichtert die Mobilität der gesamten Familie.
In Schneverdingen finden Familien somit nicht nur ein Zuhause, sondern einen lebendigen Lebensraum, der Sicherheit, Gemeinschaft und vielfältige Entwicklungschancen harmonisch vereint - ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern eine nachhaltige Zukunft gestalten können.
Der Charme Schneverdingens zeigt sich besonders in seinem ruhigen, familienorientierten Stadtbild. Die überschaubare Größe der Stadt schafft eine vertrauensvolle Nachbarschaft und ein Gefühl von Geborgenheit. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten: sichere Wohnquartiere, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Verkehrsanbindung, die Pendlern den Weg in die Metropolregionen Hamburg und Hannover erleichtert. Die Stadt bietet ein harmonisches Gleichgewicht zwischen naturnaher Erholung und urbaner Grundversorgung - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.
In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Fülle an Einrichtungen, die den Alltag bereichern und die Lebensqualität erhöhen. Für die jüngsten Bewohner stehen mehrere Kindertagesstätten wie die Kooperative Kindertagesstätte "Lütenhof" nur etwa vier Minuten zu Fuß entfernt zur Verfügung, ebenso wie verschiedene Grundschulen in einem Radius von fünf bis zwölf Minuten Gehweg, die eine umfassende und wohnortnahe Bildung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und Apotheken in einem Umkreis von zehn bis vierzehn Minuten fußläufig erreichbar, was besonders für Familien ein beruhigendes Plus an Sicherheit bedeutet. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spielplätze und großzügige Parks sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, während Sporthallen und das Hallenbad "Heidjers Wohl" vielfältige Bewegungsmöglichkeiten bieten. Für entspannte Stunden laden charmante Cafés und familienfreundliche Restaurants, wie das "Ginato" oder das "Heidecafe", zum Verweilen ein. Der Schneverdinger Heidegarten mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet ist in ca. 750 m Entfernung erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in nur zwei Minuten Fußweg und dem Bahnhof Schneverdingen in etwa 24 Minuten zu Fuß, rundet das Angebot ab und erleichtert die Mobilität der gesamten Familie.
In Schneverdingen finden Familien somit nicht nur ein Zuhause, sondern einen lebendigen Lebensraum, der Sicherheit, Gemeinschaft und vielfältige Entwicklungschancen harmonisch vereint - ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern eine nachhaltige Zukunft gestalten können.
Weitere Informationen
Sonstiges
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zum Bus: 0.28
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VON POLL IMMOBILIEN Heidekreis - Sylvia Schmidt
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