Wohnung zum Kauf - Erstbezug 760.000 € 2,5 Zimmer 73,4 m² 2. Geschoss Mitte Ulm 89073

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
760000 €
10.351 €/m²
2,5 Zimmer • 73,4 m² • 2. Geschoss

2,5 Zimmer - Designwohnung am Michelsberg - Luxus in Bestlage von Ulm

In einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms, hoch über der Stadt am Michelsberg, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 74 ?m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmern, im 2. Obergeschoss. Sie liegt in einem exklusiven Neubau mit nur zwölf Wohneinheiten und vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt.

Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum - sie ist ein Statement für Qualität, Stil und Substanz. Die Lage am Michelsberg bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

Diese Wohnung ist solide an einen zwei Personenhaushalt vermietet.

Merkmale

Bezug: vermietet
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
voll klimatisiert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerSolar

Preisdetails

Kaufpreis

760000 €

10.351,40 €/m²

Preis pro Stellplatz

60000 €

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 60.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

840.332 €1

Kaufpreis

760.000 €

Kaufnebenkosten

80.332 €

Notarkosten (1,5%)

11.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

38.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.132 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Ulm (89073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich am Ulmer Michelsberg, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Ulms. Eingebettet am Michelsberg zeichnet sich das Umfeld durch eine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, ein Umfeld, das in Ulm nur selten zu finden ist.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die historische Altstadt, die Donauufer sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob mit dem Auto über die B10 und A8 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln - die Mozartstraße ist ideal angebunden, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre beeinträchtigt wird.

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer hochwertigen Bebauung, was den repräsentativen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnung
- solide vermietet an einen (2 Personenhaushalt)
- Ca. 74?m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 38?m²
- Balkone mit insgesamt ca. 8?m² N/W
- Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Quarzit-Arbeitsplatte
- Badezimmer mit Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und Designerarmaturen
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Heiz- und Kühldecken für ganzjährig perfektes Raumklima

Smart Home-System:
Intelligente Steuerung über zwei separate Apps:
- Eine App für Lüftung und Klimaregelung
- Eine zweite App für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Rollläden

Gebäude
- Architektonisch anspruchsvoller Neubau mit nur 12 Wohneinheiten
- Edle Natursteinfassade (Travertin)
- Barrierefreier Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Repräsentatives Treppenhaus mit Lichtkonzept
- Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik
- Optionale Gas-Zuschaltung
- Videoüberwachung und Videosprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang (optional verfügbar)

. Energie- und Wärmetechnik:
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
- Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher
- Gastherme als Zuheizung, wenn die Solarenergie nicht ausreicht Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 2.70

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Über den Anbieter

AG Immobilien GmbH

Magirus-Deutz-Straße 13, 89077 Ulm

Partnerschaft

Anton GärtnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZPV8TKWMPT

Referenznummer: 252