Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1900 befindet sich in der idyllischen Gemeinde Berne-Warfleth und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m2 überzeugt durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zudem stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Küche bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde zeitgemäß renoviert. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Grundstück umfasst insgesamt 386 m2 und bietet eine gemütliche Terrasse für gemütliche und erholsame Tage. Die Wohnung verfügt über eine Gastherme sowie separate Zählerstände für Wasser und Strom, was eine klare Abrechnung der Verbrauchskosten ermöglicht. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, das Erdgeschoss spätestens zum 01.06.2026 verfügbar.
Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernen Wohnmöglichkeiten und bietet dank der bestehenden Terrasse zur Hinterseite viel Platz für Kreativität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse
Garten
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen: Ausstattung: ca. 130 m² Wohnfläche, offener Wohn-/Essbereich moderne Einbauküche modernisiertes Badezimmer mit Dusche (renoviert 2012) separater Abstellraum überdachte Terrasse (~19 m²) mit Blick ins Grüne Garten zur Mitbenutzung Carport-Stellplatz für einen PKW separate Zähler für Strom, Wasser und Gas - verbrauchsgenaue Abrechnung eigene Gastherme für die Wohnung Bodenbeläge: Terrakotta-Fliesen in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad offener Backstein und sichtbare Holzbalkendecken im Wohnbereich (Charakter eines historischen Gebäudes)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.485 €
Kaltmiete
8,95 €/m²
1.145 €
Nebenkosten
130 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
210 €
Kaution
2490 €2.490 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.145,00 EUR
Lage
Deichstraße 122a, Warfleth, Berne (27804)
Wohnen in Berne - Lage und Umfeld: Die Wohnung liegt direkt am Deich. Weser, Spazier- und Radwege beginnen vor der Haustür.
Anbindung: B74 ortsnah, A27 (Bremen) und A28 (Oldenburg) in kurzer Fahrzeit erreichbar Fähre Berne-Bremen-Farge: Alternative zum Auto für Pendler nach Bremen-Nord Bahnhof Berne (NordWestBahn RS4, Bremen Hbf ? Nordenham) - Verbindungen bitte über aktuellen Fahrplan prüfen
Versorgung vor Ort: Supermärkte für den täglichen Bedarf Hausärzte, Zahnärzte, Apotheken in Berne Krankenhäuser in Bremen und Oldenburg jeweils ca. 30-40 Min. Fahrzeit
Für wen passt das? Pendler nach Bremen oder Oldenburg, Familien und alle, die ländlich-ruhig wohnen wollen, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Wer Innenstadtleben mit Bars, Cafés und kurzen Wegen zu Kultur sucht, ist hier falsch. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Pflichtangaben zum Energieverbrauch (§ 87 GEG):
Bedarfsausweis vom 15.04.2024, gültig bis 14.04.2034 Endenergiebedarf: 317,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Baujahr Anlagentechnik 2004 Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: ca. 1900
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
