Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen – attraktive Kapitalanlage!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.274 m² in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Die Liegenschaft stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie eine durchdachte Aufteilung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 729 m², die sich auf 10 Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen bieten 1- bis 4-Zimmer-Grundrisse und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an. Mehrere Einheiten sind mit Balkonen oder Dachterrassen ausgestattet und bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten rundet das attraktive Wohnangebot ab.
Zur Immobilie gehören 8 Garagen sowie 7 Stellplätze, was insbesondere in zentraler Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus stehen den Mietern eigene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Das Objekt ist voll vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch es sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investmentmöglichkeit mit langfristiger Perspektive, stabiler Nachfrage und guter Ausstattung.
Merkmale
4 Geschosse
1.274 m² Grundstück
Keller
15 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
2.949 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Brutto
Geschätzte Gesamtkosten
2.377.255 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
227.255 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
107.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
76.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berliner Straße 25, Stockach (78333)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Stockach, einer charmanten Stadt am westlichen Bodensee. Stockach vereint hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Versorgung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B31 sowie an die Autobahn A98. Dadurch sind sowohl die Bodenseeregion als auch Städte wie Konstanz, Singen oder Überlingen bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die Nähe zum Bodensee, zu weitläufigen Grünflächen sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wassersport, Spaziergänge in der Natur oder Familienausflüge – hier lässt sich Wohnen und Freizeit ideal verbinden.
Stockach gilt als familienfreundlicher Wohnort mit einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot und ist gleichzeitig ein attraktiver Standort für Berufspendler. Diese Lage bietet somit beste Voraussetzungen für ein angenehmes und nachhaltiges Wohnen.
Weitere Informationen
Mieteinnahmen
90.117,00 € JNK inkl. Garagen und Stellplätze
Grundbuchinformationen
Es besteht eine Teilungen nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) !
