Bürofläche zum Kauf

438800 €438.800 €

12 Zimmer

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Merzig (66663)

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Diese großzügige Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Merzig. Das Anwesen wurde im Jahr 1973 durch den Anbau einer Werkstatt erweitert und im Jahr 1992 wurde das Obergeschoss dieser Werkstatt ausgebaut. Bisher als Orthopädie-Schuhtechnik mit separater Wohneinheit genutzt, eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für reine gewerbliche Nutzung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² und einer Nutzfläche von ca. 237 m² bietet das Haus viel Platz - ob zum Wohnen, Arbeiten oder beidem.

Ein schöner, ruhiger Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Entspannung. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und ergänzt das Angebot dieser besonderen Immobilie ideal.

Die Immobilie liegt gut sichtbar an einer stark frequentierten Straße, ideal für Gewerbe mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Durch die Schallschutzverglasung an der Straßenseite ist ein ruhiges Arbeiten oder Wohnen trotz Verkehr gewährleistet.

Die Raumaufteilung des Geschäftshauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Gewerbeflächen, Küche, Büro, Gäste-WC, Flur mit Ausgang in den Garten, Werkstatt mit Treppenaufgang zu den Büros/Archiv

Obergeschoss:
3 Büros/Archivzimmer

Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Flur mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss:
Diele, Essküche mit offenem Wohnzimmer, Zimmer mit Zugang zum Wintergarten und Lichthof, Badezimmer

Dachgeschoss:
Diele, 4 Schlafzimmer, Badezimmer

Kellergeschoss:
Flur, 2 Kellerräume, Öllagerraum, Heizungsraum

Fazit
Ein Haus mit viel Platz, einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder eine besondere Immobilie in Merzig suchen.

Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 193,65 m², Nutzfläche: 236,76 m², Grundstücksfläche: 443,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1