Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.596 €/m²

8 Zimmer  •  156 m²  •  1.275 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hirzweiler, Illingen (66557)

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Freistehendes Sandstein-Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Sandstein-Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Illingen/Hirzweiler und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.275 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei Etagen. Ergänzend stehen im Kellergeschoss mehrere gut nutzbare Nutzräume zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Garten, der ganztägig sehr gute Sonnenverhältnisse bietet und ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern schafft. Die ca. 36 m² große Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Diese befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung - das Terrassengeländer kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet und montiert werden. Auch der Treppenabgang in den Garten ist noch individuell umzusetzen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wintergartenräume, die derzeit als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Diese sind modernisierungsbedürftig und bieten nach entsprechender Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Haus gehören eine Garage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze, die auch für größere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil geeignet sind.

Das Obergeschoss befindet sich teilweise noch im Ausbauzustand und eröffnet dadurch attraktiven Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte oder eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche.

Eckdaten im Überblick

Baujahr: ca. 1960 / 1965

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 1.275 m²

Nutzfläche Keller: ca. 87 m²

Zimmer: 8

Küche: 2 (Küche im OG im Rohbauzustand)

Badezimmer: 2 (Bad im OG im Rohbauzustand)

Stellplätze: Garage + 4 Außenstellplätze

Bauweise: Massivbau (Sandstein) mit Satteldach

Keller: 3 trockene Kellerräume

Raumaufteilung

Erdgeschoss

4 Zimmer

Offene hochwertige Küche mit moderner Kochinsel, offen zum Essbereich

Wohnbereich mit Pellet-Kaminofen

Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster

Separates Gäste-WC mit neuem Fenster

Bewegungsmelder für Beleuchtung im Flur und Gäste-WC

Obergeschoss

2 Zimmer bezugsfertig

Küche im Rohbauzustand

Badezimmer mit Fenster im Rohbauzustand

2 Wintergartenräume mit Modernisierungsbedarf

Kellergeschoss

3 gut nutzbare, trockene Kellerräume

Ausstattung & Modernisierungen

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000, Wartung 2025)

Pellet-Kaminofen im Wohnbereich

Dacheindeckung inkl. 14 cm Aufsparrendämmung (2007 erneuert)

Fenster aus 2007 und 2015

Terrassentür (2015) mit 3-fach-Verglasung

Teilweise elektrische Rollläden

Neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen (2015)

Böden: Laminat, Fliesen und Vinyl

Terrasse ca. 36 m² (noch fertigzustellen - Geländer und Treppenabgang individuell umsetzbar)

Weitere Außenkamin-Möglichkeit vorhanden

Technik & Infrastruktur

Kabelanschluss über Vodafone

Internetgeschwindigkeit: 1.000 Mbit/s

Glasfaseranschluss bereits beauftragt

Photovoltaikanlage verbleibt im Eigentum des Verkäufers.

Sonstige Hinweise

Ein neuer Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben.

Das Erdgeschoss ist weitgehend bezugsfertig, während das Obergeschoss - mit Ausnahme der Schlafzimmer - noch fertig ausgebaut werden muss. Dadurch bietet sich eine attraktive Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Jetzt Chance nutzen - großzügiges Wohnen mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung in ruhiger Lage!

Sonstiges Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Familiengarten, für Hobbygärtner, zum Entspannen oder für gesellige Grillabende im Freien.

Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Aktuell werden noch einige Arbeiten durchgeführt: So wird unter anderem die Terrasse fertiggestellt sowie die Fassade neu gestrichen. Dadurch erhält das Haus bereits einen frischen äußeren Eindruck.

Für die Zukunft ist zudem ein Glasfaseranschluss in der Straße geplant, wodurch eine moderne und schnelle Internetanbindung perspektivisch gewährleistet ist.

Wer ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial sucht und sich nicht vor handwerklicher Arbeit scheut, findet hier die ideale Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten.

Gerne unterstützen wir Sie auch über den Immobilienkauf hinaus: Profitieren Sie von unserem bewährten Netzwerk aus erfahrenen Energieberatern, Finanzierungsexperten und qualifizierten Handwerksbetrieben.

Auf Wunsch beraten wir Sie selbstverständlich auch zu Fördermöglichkeiten und Finanzierungslösungen. Unsere Finanzierungspartner entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation.

Auch bei Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen vermitteln wir Ihnen zuverlässige Fachbetriebe, die Sie von der Planung bis zur Umsetzung kompetent begleiten. Energiepass neuer Energieausweis ist in Auftrag gegeben Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Saarland, Lage im Wohngebiet