***PERFEKT FÜR FAMILIEN***moderne Wohnung in unmittelbarer Nähe zu renommierten Schulen
Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere renommierte internationale Bildungseinrichtungen, darunter die Erasmus Schule Frankfurt sowie die Europäische Schule Frankfurt, die ein erstklassiges internationales Bildungsumfeld bieten.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche weitere hochwertige private und öffentliche Schulen, die in etwa 10-15 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar sind. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Bildungsinfrastruktur stellt einen besonderen Standortvorteil dar und macht die Lage insbesondere für Familien mit langfristiger Planungsperspektive äußerst attraktiv.
Die Wohnräume präsentieren sich hell, offen und harmonisch proportioniert. Großzügige Fensterflächen sorgen ganztägig für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen das luftige Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und schafft eine angenehme Rückzugssituation. Ergänzt wird es durch einen separaten Ankleidebereich, der für zusätzlichen Stauraum und eine klare Struktur im Alltag sorgt.
Die Küche ist als abgeschlossener Raum konzipiert und verfügt über ein eigenes Fenster. Dies gewährleistet optimale Belüftung sowie eine angenehme Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.
Ein weiteres Plus stellt der großzügige Balkon dar, der einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre bietet. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Das Gebäude selbst zeichnet sich durch eine geringe Anzahl an Wohneinheiten pro Etage aus, was ein ruhiges und diskretes Wohnumfeld gewährleistet. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.
Die Kombination aus moderner Wohnqualität, familienfreundlicher Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur privaten Bildungseinrichtung macht diese Wohnung insbesondere für anspruchsvolle Eigennutzer mit Fokus auf langfristige Wohn- und Bildungsplanung besonders attraktiv.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage
Die Ausstattung dieser Immobilie ist auf langfristigen Wohnkomfort und moderne Ansprüche ausgerichtet. Hochwertige Materialien, technische Details sowie eine durchdachte Planung prägen das Gesamtbild. -Individuell steuerbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen -Elektrische Rollläden an allen Fenstern -Dreifachverglaste Isolierfenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz -Bodentiefe Fensterflächen in Wohn- und Schlafbereichen mit optimalem Tageslichteinfall -Großzügiger Balkon mit geschützter Privatsphäre und unverbaubarem Blick ins Grüne -Hochwertige Einbauküche der Marke Nolte inklusive Siemens-Elektrogeräten (zzgl. 9.000 EUR) -Separater Ankleidebereich (begehbar) im Hauptschlafzimmer -Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort -Personenaufzug im Gebäude -Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 EUR)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
636000 €636.000 €
6.625 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
216 €216 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
709.585 €1
Kaufpreis
636.000 €
Kaufnebenkosten
73.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.540 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.160 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.705 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederursel, Frankfurt am Main (60439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend angebundenen Wohngebiet im Frankfurter Norden, das sich durch kurze Wege und eine außergewöhnlich praktische Infrastruktur auszeichnet.
Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 liegen praktisch direkt vor der Haustür. Von hier aus erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 ist in wenigen Minuten gegeben - ideal für Berufspendler.
Ebenso komfortabel gestaltet sich die Nahversorgung: Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Alltag lässt sich hier ohne lange Wege organisieren.
Ein besonderer Standortvorteil ist das hochwertige Bildungsangebot direkt im Umfeld. Renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine durchgängige Betreuung und Ausbildung vom Kindergarten bis zum Schulabschluss. Für Familien bedeutet dies maximale Planungssicherheit bei gleichzeitig kurzen Wegen.
Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur profitieren Sie von einem angenehmen Wohnumfeld mit Grünflächen und naturnahen Bereichen in direkter Umgebung - eine seltene Verbindung aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.71, Distanz zum Bus: 0.13
