Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück am Feldrand!
Rustikales Einfamilienhaus mit einem viele Möglichkeiten bietenden ca. 1646 m² Eigentumsgrundstück in ruhiger Dorflage des beliebten Bienenbütteler Ortsteils Rieste. Die gepflegte - im Ursprung 1964 - errichtete Immobilie verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, zusätzlich ist das Haus teilunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer, der Flur mit Treppenaufgang, die Küche (Einbauküche) mit angrenzendem lichtdurchflutetem Wintergarten, zwei Wirtschaftsräume, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Wintergarten (direkt an der Küche) kann man mittels einer kleinen Treppe auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Das Obergeschoss bietet dem zukünftigen Nutzer drei Schlafzimmer, den Flur und ein Vollbad mit Dusche und Wanne. Eine Raumspartreppe führt in das Dachgeschoss, welches so ausgebaut wurde, dass ein zusätzliches Büro und Gästezimmer genutzt werden kann. Der Keller dient überwiegend der Lagerhaltung und beherbergt die Gaszentralheizung. Weiterhin gehört eine 1999 aus Holz errichtete Garage mit Abstellraum zum Angebot. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung (2019), zusätzliche Wärmequelle ist ein Kaminofen im Wohn- und Esszimmer. Die Holzfenster sind überwiegend 1986 eingebaut worden, die des Wintergartens wurden vor ca. zwei Jahren ersetzt. Das sehr großzügige Gartengrundstück bietet am hinteren Ende einen herrlichen Feldblick und ist von den jetzigen Eigentümern sehr individuell mit vielen einzelnen "Garteninseln" gestaltet worden. Es bietet viele Möglichkeiten. Sollte das Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.646 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Veranda
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.931,03 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. ges. Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
307.944 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
27.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.344 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rieste, Bienenbüttel (29553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dorflage in einem Ortsteil von Bienenbüttel, ca. vier Kilometer vom Gemeindezentrum entfernt. Bienenbüttel mit seinen ca. 6.700 Einwohnern ist eine Einheitsgemeinde im nördlichsten Bereich des Kreises Uelzen. Hier befindet sich auf relativ kleinem Raum mit kürzesten Entfernungen ein vielfältiges Angebot an nahezu sämtlichen Einrichtungen. Bienenbüttel hatte in den vergangenen Jahren den stärksten Zuzug von Kreisfremden. Der Ort profitiert sehr stark von seiner kurzen Anbindung (überwiegend 4-spurig) an die Universitätsstadt Lüneburg und durch seine Nähe zu Bad Bevensen, das durch seine große Kuranlage fast 1 Million Übernachtungen verzeichnen konnte. Unmittelbar an der Nord- Süd-Strecke gelegen hat Bienenbüttel direkten stündlichen Anschluss nach Hamburg und Hannover. Hamburg ist z.B. über die A 39 (Beginn nach 8 Kilometer) oder mit der Bahn in weniger als 45 Minuten zu erreichen. In Bienenbüttel befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule, so dass auch die Versorgung der kleinen Gemeindemitglieder sichergestellt ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,98% inkl. ges. Mwst. anteilige Käuferprovision Alle Angaben sind mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und nach gesonderter Rechnungsstellung zu zahlen. Geldwäsche: Unser Unternehemn ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1986, modernisiert
