Familienidylle mit Pool und Perspektive - Wohnen am Feldrand von Großostheim!
Ruhe, Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich bei diesem außergewöhnlichen Anwesen in begehrter Feldrandlage von Großostheim zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Die Immobilie bietet nicht nur ein hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre, sondern eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine langfristige Kapitalanlage.
Bereits beim Ankommen vermittelt das Haus einen äußerst gepflegten und hochwertigen Eindruck. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Außenbereich und unverbaubarem Blick ins Grüne schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Ein echtes Highlight bildet der beheizte Pool mit angrenzender Terrasse. Hier entsteht eine private Wohlfühloase, die den Außenbereich zu einem Ort macht, an dem sich Alltag und Entspannung ideal verbinden lassen. Durch die direkte Feldrandlage genießen Sie ein seltenes Maß an Ruhe und Privatsphäre ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Gesamtkonzept. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert langfristig die laufenden Kosten. Ergänzt wird dies durch moderne Haustechnik sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand der gesamten Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität des Hauses. Bereits heute sind die Voraussetzungen geschaffen, um bis zu vier separate Wohneinheiten zu realisieren. Die entsprechenden Strukturen und Anschlüsse sind vorbereitet, sodass unterschiedliche Nutzungskonzepte unkompliziert umgesetzt werden können. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine reine Kapitalanlage - die Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an.
Dieses Anwesen verbindet Lebensqualität, Zukunftssicherheit und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Großostheim.
Merkmale
485 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Highlights der Immobilie:
- Ruhige Feldrandlage - Unverbaubarer Blick ins Grüne - Hohe Privatsphäre - Beheizter Pool - Sonnige Terrasse - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Photovoltaikanlage - Nachhaltiges Energiekonzept - Moderne Haustechnik - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Vorbereitung für bis zu vier Wohneinheiten - Ideal für Mehrgenerationenwohnen - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich - Attraktive Kapitalanlage - Garage mit zusätzlichem Stauraum im Spitzboden - Naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
869000 €869.000 €
3.467,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
947.818 €1
Kaufpreis
869.000 €
Kaufnebenkosten
78.818 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.023 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenigumstadt, Großostheim / Wenigumstadt (63762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großostheim, naturnah wohnen mit hervorragender Anbindung!
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gefragten Wohnlage von Großostheim direkt am Feldrand. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die unverbaubare Lage genießen Sie einen freien Blick in die Natur sowie ein außergewöhnlich hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden.
Großostheim gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Aschaffenburg und überzeugt insbesondere durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Stadt Aschaffenburg sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
Die umliegenden Feld- und Wiesenlandschaften sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
