Hochwertig sanierte Altbauwohnung: Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Balkon in Berlin Westend
Diese herrschaftliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Vorderhauses aus der Jahrhundertwende (1900). Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² erwartet Sie ein erstklassig sanierter Wohntraum, der historischen Charme mit modernem Wohnstandard vereint. Die imposante Raumhöhe, klassische Stuckelemente und frisch glatt gespachtelte Wände schaffen ein helles und elegantes Ambiente, das durch den neu verlegten, hochwertigen Eichen-Dielenboden in allen Wohnräumen perfekt abgerundet wird.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Flexibilität. Zur Straßenseite hin befinden sich zwei weitläufige, lichtdurchflutete Zimmer. Eines davon mit direktem Zugang zum sonnigen Ost Balkon. Auf der anderen Seite orientieren sich zwei weitere Zimmer zum ruhigen Innenhof, was sie zu idealen Rückzugsorten für Schlaf- oder Arbeitsbereiche macht. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet ist.
Technisch befindet sich die Wohnung auf einem neuwertigen Stand. Die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über hochwertige, dreifachverglaste Fenster in sehr gutem Zustand, die eine exzellente Schallisolierung und Wärmedämmung garantieren.
Ein entscheidender Vorteil für die langfristige Wertsicherheit: im gesamten Gebäude wurden die Stränge für die Wasser- und Abwasserversorgung bereits vollständig erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine eigene Gasetagenheizung, was Ihnen volle Unabhängigkeit und direkte Kostenkontrolle über Ihren Energieverbrauch ermöglicht.
Merkmale
4. Geschoss
Keller
Balkon
- Großzügige helle Räume - Hohe Decken - Schöne Stuckelemente - Bodentiefe Dusche plus Badewanne - Balkon - Gäste WC - Dreifachverglaste Fenster - Neue Elektrik - Neuer Dielenboden - Gespachtelte Wände
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
5.181,96 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
824.502 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
85.502 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.382 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin (14059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im begehrten Charlottenburger Ortsteil Westend. Die Infrastruktur ist erstklassig. Der S-Bahnhof Messe Nord/ICC (Ringbahn) sowie der U-Bahnhof Kaiserdamm (U2) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, zudem befinden sich mehrere Buslinien für eine bequeme Nahverbindung direkt vor der Tür.
In direkter Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Bildungslandschaft mit renommierten Schulen und Kitas. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene DRK Kliniken Berlin Westend optimal gewährleistet. Für Erholung im Grünen sorgen der Lietzenseepark und der Schlosspark Charlottenburg, während Autofahrer von der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn (A100) profitieren.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 144,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²
