Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt vor allem durch ihren funktionalen Grundriss sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Der Grundriss ermöglicht eine optimale Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Basis, um eigenen Wohnraum nach persönlichen Wünschen zu schaffen oder eine wertsteigernde Investition umzusetzen. Insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenziale eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltigen Mehrwert zu generieren.
Nach entsprechender Renovierung lässt sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung attraktiv positionieren.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Bad/WC getrennt
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
157500 €157.500 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
171.787 €1
Kaufpreis
157.500 €
Kaufnebenkosten
14.287 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.363 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.513 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
788 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Peter, Nürnberg (90478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage (Nürnberg) •Stadt: Nürnberg (Mittelfranken, Bayern) •Zentrale Lage im östlichen Innenstadtbereich •Ca. 2–2,5 km zur Nürnberger Altstadt ? •Sehr gute Anbindung an: •Innenstadt •Hauptbahnhof •Autobahn (A73 / A9 schnell erreichbar)
Mikrolage (St. Peter / Gleißhammer) •Stadtteil: St. Peter (Bezirk Mitte) ? •Angrenzend an Gleißhammer – gewachsene urbane Struktur ? •Typische Blockrandbebauung mit Wohn- & Mischstruktur ? •Verkehrsberuhigte Anwohnerstraße (Tempo 30) ?
Infrastruktur & Umgebung
ÖPNV •Bushaltestelle: ca. 200 m •Bahnhof Nürnberg-Gleißhammer: ca. 580 m ?
Nahversorgung (fußläufig) •Supermarkt (EDEKA), Bäckerei, Imbiss •Apotheke, Ärzte •Kindergarten & Schule in direkter Umgebung ?
Freizeit & Umfeld •Nähe zum Zeltnerschloss / Kulturladen (lokaler Treffpunkt) ? •Urbanes Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur •Mischung aus Altbau, sanierten Gebäuden und Neubauten
Lagebewertung (für Exposé geeignet) •? Zentrale Stadtlage mit kurzer Distanz zur Altstadt •? Sehr gute Vermietbarkeit durch Infrastruktur & ÖPNV •? Beliebtes Wohngebiet bei Singles, Paaren & Kapitalanlegern •? Urbanes Umfeld mit stabiler Nachfrage
Kurzfazit
Die Schloßstraße liegt in einer gefragten innenstadtnahen Wohnlage Nürnbergs, die sich besonders durch gute Vermietbarkeit, solide Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet – ideal für Kapitalanlage oder Eigennutzung.
