Wohnung mit Garten - kernsanierte Wohnung mit Stil und Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich und bietet viel Platz für den komfortablen Familienalltag. Zwei großzügige Terrassen sowie ein exklusiver Gartenbereich mit ca. 500 m² Sondernutzungsrecht erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem entsprechend modernen und hochwertigen Zustand.
Ein gepflegtes und einladendes Treppenhaus heißt Sie herzlich willkommen. Von der Diele aus erschließen sich alle Räume angenehm und übersichtlich und sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse, der für eine helle, offene Atmosphäre sorgt. Hochwertiger Eichenholzfußboden und moderne Beleuchtung verleihen dem Raum Wärme und Stil. Von hier aus geht es direkt in den Garten, ideal zum Entspannen, Spielen oder Genießen.
Die modern gestaltete Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen und durchdachtem Stauraum und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Fenster und Dachterassentür sorgen für angenehmes Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Markengeräte von Neff unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche auf die Dachterrasse, die sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt, ob als gemütlicher Frühstücksplatz oder Gemüsebeet. Von hier aus besteht zudem ein Zugang in den Garten, wodurch eine Verbindung von Innen und Außen entsteht.
Der Schlafbereich bietet ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Schiebetüren in mehreren Räumen öffnen den Blick nach draußen und schenken viel Licht sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design. Freistehende Badewanne und bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf sorgen für Komfort, während helle, großformatige Fliesen und ein stilvoller Waschtisch eine elegante Atmosphäre schaffen.
Der Außenbereich schafft echten Mehrwert: Terrasse und Garten laden zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ein geräumiges Gartenhaus sowie ein gemauerter Grill machen gemeinsame Stunden im Freien besonders attraktiv.
Insgesamt ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit durchdachter Aufteilung, modernem Bad und viel Außenfläche suchen. Ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.291,67 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl.19% MwSt vom Kaufpreis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hacklberg, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Patriching ist ein gewachsener und beliebter Ortsteil von Passau, der ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt verbindet. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, viel Grün und eine gute Infrastruktur.
Gerade für Familien bietet Patriching optimale Voraussetzungen für einen entspannten Alltag. Der katholische Kindergarten St. Korona "Haus für Kinder" ist schnell erreichbar und sorgt für kurze Wege am Morgen. Ein nahegelegener Spielplatz sowie der ruhig und verkehrssicher gelegene Spielbereich St. Korona bieten Kindern viel Raum zum Spielen und sozialen Austausch.
Auch im Bereich Nahversorgung punktet die Lage mit kurzen Wegen: Der Gasthof Knott befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu entspannten Mittags- oder Abendessen ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Passau und den umliegenden Ortsteilen wie Tiefenbach oder Ruderting bequem erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum größten Arbeitgeber der Region, der ZF Friedrichshafen AG. Sowie Beutelhauser und Maierhofer.
Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, der Passauer Bahnhof liegt nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt. Über die nahegelegene A3 gelangen Sie schnell in alle Richtungen, auch die Flughäfen Linz und München sind gut erreichbar.
Patriching vereint damit die entscheidenden Faktoren für eine attraktive Wohnlage: Ruhe, Familienfreundlichkeit, gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Stadt Passau.
?? Highlights auf einen Blick
?? Familienfreundliche Lage in Passau ?? Kindergarten & Spielplätze in direkter Nähe ?? Einkauf & Gastronomie schnell erreichbar ?? Gute ÖPNV-Anbindung fußläufig ?? Schnelle Anbindung an die A3 ?? Stabiles Wohnumfeld, namhafte und große Arbeitgeber, wie ZF, Beutelhauser und Maierhofer
Weitere Informationen
Sonstiges
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