Einfamilienhaus zum Kauf

745000 €745.000 €

5.866 €/m²

5 Zimmer  •  127 m²  •  801 m² Grundstück

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Sankt Leonhard, Graz (8010)

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Charmantes Stadthaus aus den 1950er-Jahren mit großem Entwicklungspotenzial

Besichtigungen nach Ostern möglich.

Dieses Stadthaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seinen soliden Baukörper, eine klare Raumstruktur sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu - vom stilvollen Einfamilienhaus bis hin zur attraktiven Anlageimmobilie.

Dieses Haus stammt aus einer Erbschaft und deshalb wird es erst laufend geräumt.

Außenbereich & erster Eindruck
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der überdachte Eingangsbereich mit Ziegeldach einen charmanten, zeittypischen Charakter. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischer Putzfassade, Fensterläden und einem eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet.
Der südwestliche Gartenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als Ruheoase, Familiengarten oder Erweiterung der Wohnfläche im Freien.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
Laut Grundriss verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale und gut geschnittene Raumstruktur:
.Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,64 m²)
.Weiteres Zimmer (ca. 17,67 m²), ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer
.Separate Küche (ca. 13,95 m²)
.Bad sowie separates WC
.Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen
Die Räume sind hell und bieten durch ihre Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
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Obergeschoss
Das Obergeschoss spiegelt in seiner Aufteilung weitgehend das Erdgeschoss wider:
.Drei gut geschnittene Zimmer (ca. 21,64 m², 17,67 m² und 13,95 m²)
.Badezimmer mit Dusche
.Separates WC
.Abstellraum
Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich oder kann auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
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Kellergeschoss
Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen: wobei der Keller entfeuchtet gehört.
.Zwei Kellerräume (ca. 12,92 m² und 12,10 m²)
.Heizraum (ca. 10,5 m²)
.Tankraum
.DIe Garage wird mittlerweile als Keller genutzt (ca. 18,72 m²)
Damit stehen ausreichend Stauraum sowie funktionale Nebenflächen zur Verfügung.
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Ausstattung & Zustand
Die Innenräume zeigen den Charme vergangener Jahrzehnte mit klassischen Holzböden, Einbaumöbeln und großzügigen Fensterflächen. Gleichzeitig wird deutlich, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
Typische Merkmale:
.Originale Bodenbeläge (Parkett, Holz, teilweise Teppich)
.Große Fenster mit guter Belichtung
.Solide Bauweise
.Klassische Raumhöhen
Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
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Besonderheiten & Potenzial
.Attraktive, klare Grundrissstruktur auf zwei Wohnebenen
.Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
.Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial
.Unterkellert
.Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
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Fazit
Dieses Stadthaus aus den 1950er-Jahren ist ein echtes Sanierungsobjekt mit Charme und Substanz. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber klassischer Architektur.
Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter.

Sonstiges Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.

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Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Steiermark