Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €

3.424 €/m²

4 Zimmer  •  92 m²

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Innenstadt, Trier (54290)

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Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt 47 Wohneinheiten und 14 Gewerbeeinheiten, erbaut um das Jahr 1984. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist ideal für Paare mit bis zu zwei Kindern oder für Kapitalanleger geeignet. Die zentrale und gefragte Wohnlage in Mitte / Gartenfeld bietet eine erstklassige Umgebung für ein angenehmes Wohnen und hervorragende Erreichbarkeiten.


Die Wohnung ist seit Dezember 2024 ist zu einer Kaltmiete von 635,- € im Monat vermietet und steigt dank einer Staffelmiete jeweils zum 01.11. eines Jahres um 10 € pro Monat.


Highlights der Wohnung:


+ Gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten und ca. 92 m² Wohnfläche
+ 4 ZKB
+ Eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche
+ Zugeordneter Duplex-Stellplatz


Besonderheiten:


+ zentrale Lage, gelegen in einer Einbahnstraße
+ Gepflegtes Haus mit angenehmem Wohnflair
+ Gas-Zentralheizung teilsaniert in 2017
+ Bruttorendite über die Laufzeit der Staffelmiete: 2,26 %


Das Mehrfamilienhaus liegt rückwärtig in einer Einbahnstraße von Trier Mitte / Gartenfeld. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus im Dachgeschoss.


Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, welcher in alle Räume führt. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche mit zusätzlichem Platz für einen kleinen Essbereich.
Das erste, großzügige Zimmer liegt gleich nebenan, beeindruckt mit ausreichend Platz und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.


Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung lässt und einen tollen Blick auf den Trierer Dom bietet. Momentan finden eine Couchlandschaft und ein Essbereich hier Platz.


Das angrenzende Zimmer eignet sich gut als Büro, Ankleide oder weiteres Schlafzimmer.


Weiter gelangen Sie zum Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Die Lüftungsanlage sorgt stets für ein angenehmes Raumklima.


Ein weiteres Zimmer befindet sich nebenan und kann als drittes Schlafzimmer, Büro oder Ankleide dienen.


Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Außerdem steht Ihnen der über der Wohnung liegende Dachspeicher als Nutzfläche und Abstellbereich zur Verfügung.


Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein das eigene Kellerabteil, der gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizraum. Der Wohnung ist zudem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zugeteilt und bereits im Kaufpreis inkludiert.


Diese zentrale und attraktive Eigentumswohnung mit vielseitigen Möglichkeiten, großem Raumpotenzial und der begehrten Wohnlage in Mitte / Gartenfeld präsentiert sich als äußerst attraktives Angebot.


Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/trier-mitte-vermietete-4-zkb-wohnung-mit-ca-92-m-wohnflaeche-duplex-stellplatz-kellerraum Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz