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199.000 €
9 Zimmer  •  140 m²  •  1.586 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.421 €/m²
9 Zimmer  •  140 m²  •  1.586 m² Grundstück

Charmantes Grundstück mit Bestandsimmobilie in begehrter Lage von Bad Düben (Alaunwerk) zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1949 auf einem großzügigen und äußerst attraktiven Grundstück mit ca. 1.586 m² in gefragter Wohnlage von Bad Düben – im beliebten Ortsteil Alaunwerk.

Die Immobilie bietet derzeit ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, Küche und Bad. Das Haus befindet sich in einem einfachen Ausstattungszustand und eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, Sanierungsinteresse oder dem Wunsch nach einem großzügigen Grundstück in hervorragender Lage.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige, schön geschnittene Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit oder mögliche zukünftige Gestaltungsideen.

Ausstattung und Zustand:

Das Haus wurde um das Jahr 2000 teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem:

- Fenster erneuert
- Dach modernisiert
- Elektrik teilweise erneuert

Beheizt wird die Immobilie derzeit über Einzelöfen.

Die Ausstattung entspricht insgesamt einem einfachen Standard. Die Raumhöhen liegen im Erdgeschoss bei nur ca. 2,18 m sowie im Obergeschoss bei nur ca. 2,00 m und weichen damit von heutigen Neubau-Standards ab. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und erfordert weitere Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen. Die niedrigen Raumhöhen sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden!

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich:

- eine Holzhütte
- zwei Garagen
- eine Werkstatt.

Diese bieten vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Merkmale

  • 1.586 m² Grundstück
  • Keller
  • Garage
  • Garten
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • ausgebautes Dach
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1949
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartOfen
  • EnergieträgerKohle, Holz
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Preisdetails

Kaufpreis
199000 €
1.421,43 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. MwSt. = 7.104,30 EUR und ist fällig nach Notartermin!
Geschätzte Gesamtkosten
213.925 €1
Kaufpreis
199.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.945 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Siedlungsallee 5Bad Düben (04849)
Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage von Bad Düben im Bereich Alaunwerk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, gewachsene Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten aus.

Bad Düben selbst erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort zwischen Leipzig und der Dübener Heide und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.
Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 199.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 829,17 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,25 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter:
www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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