Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in Wadern/Nunkirchen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und im Jahr 2023 frisch modernisierte Dachgeschosswohnung besticht durch eine offene, luftige Raumaufteilung und modernen Komfort. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt:
Großzügiger Wohn-/Essbereich: Das Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 8 m²).
Rückzugsorte: Ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche.
Komfort: Modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum für zusätzliche Ordnung und ein Flur mit Platz für Ihre Garderobe.
Besonderes Extra: Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und kann nach Absprache separat angemietet werden.
Lage: Mitten im Grünen, bestens vernetzt
Nunkirchen, der größte Stadtteil von Wadern, vereint idyllische Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur.
1. Versorgung direkt vor Ort: In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein Ärztehaus, Apotheke, Banken, Bäcker und einen Einkaufsmarkt.
2. Natur & Sport: Direkt vor der Tür lädt der "Kleine Lückner" zum Wandern und Joggen ein. Golf-Enthusiasten freuen sich über die 27-Loch-Anlage in unmittelbarer Nähe.
3. Anbindung: Über die B268 sind Saarbrücken und Trier bestens erreichbar. Die Autobahn A1 liegt nur ca. 20 Minuten entfernt. Auch die Anbindung per Radweg nach Losheim am See ist ideal für Freizeit und Alltag.
Eckdaten auf einen Blick
1. Kaltmiete: 550,00 €
2. Warmmiete: 740,00 € (inkl. Nebenkosten)
3. Nebenkosten-Regelung: Die Nebenkosten werden als monatliche Vorauszahlung geleistet. Eine detaillierte Abrechnung erfolgt jährlich nach tatsächlichem Verbrauch.
4. Kaution: 1.100,00 €
5. Bezugsfrei ab: 01.07.2026
6. Modernisierung: 2023 umfassend modernisiert.
Energetische Angaben (gemäß GEG)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102,0 kWh/(m²•a)
Primärenergieverbrauch: 112,2 kWh/(m²•a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Baujahr des Gebäudes: 1997
Energieeffizienzklasse: D
Wichtige Informationen für Interessenten
Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, zum Besichtigungstermin folgende Unterlagen bereitzuhalten:
1. Aktuelle Schufa-Auskunft
2. Einkommensnachweis der letzten drei Monate
Hinweis: Zum Schutz des Mietobjekts verpflichtet sich der Mieter bei Vertragsabschluss zum Nachweis einer gültigen privaten Haftpflicht- sowie Hausratversicherung.
