7 Zimmer • 199 m² • 476 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
415000 €415.000 €
2.085 €/m²
7 Zimmer • 199 m² • 476 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & moderner Heiztechnik in ruhiger Lage von Eggenfelden
Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1979 erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in solider Massivbauweise. Das Haus steht auf einem ca. 476 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 199 m². Insgesamt stehen ca. 7 Zimmer zur Verfügung, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Eigennutzung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder zur (Teil)-Vermietung – gegeben sind.
Im Erdgeschoss befinden sich helle und großzügig geschnittene Wohnbereiche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und gerade in den kälteren Monaten einen hohen Wohlfühlfaktor bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einen Essbereich sowie weitere funktionale Räume.
Das Obergeschoss verfügt über zusätzliche Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche sowie sanitäre Einrichtungen, wodurch eine eigenständige Wohneinheit entsteht. Ein überdachter Balkon erweitert hier den Wohnkomfort und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellräumen auch einen Waschraum sowie den Heizungsraum. Der Dachboden ist bereits isoliert und verkleidet und bietet zusätzliches Ausbau- oder Lagerpotenzial.
Optional kann das direkt angrenzende unbebaute Grundstück mit einer Größe von ca. 655 m² erworben werden.
Merkmale
frei ab sofort
476 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
2.085,43 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
452.640 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
37.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Axöder Ring 99, Eggenfelden (84307)
Makrolage:
Die Immobilie befindet sich in Eggenfelden, einer attraktiven Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie eine reizvolle, naturnahe Umgebung aus. Eggenfelden bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Landshut, Passau oder auch München bequem erreichbar. Die Bundesstraßen B20 und B388 sorgen für eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Damit ist Eggenfelden sowohl für Pendler als auch für Familien ein äußerst attraktiver Wohnstandort.
Mikrolage:
Das Objekt selbst liegt im Axöder Ring in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechender Bebauung und viel Grün. Die Lage bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit & Richtigkeit dieser Angaben.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
