Willkommen in dieser hochwertigen und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer modernen Stadtvilla in begehrter Lage von München-Trudering. Das im Jahr 2019 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch seine klare Architektur sowie ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.
Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.
Die gehobene Ausstattung umfasst Feinsteinzeug-Fliesen, einen qualitativ hochwertigen Laminatboden im Schlafzimmer mit warmer, wohnlicher Ausstrahlung sowie eine Fußbodenheizung und großzügige 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster Elektrische Aluminium-Rollläden und eine individuell kontrollierbare Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein durchgehend angenehmes und gesundes Raumklima.
Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung sowie einer wohligen Wandheizung.
Die Wohnung verfügt zudem über eine geschmackvoll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten, die sich in gepflegtem Zustand befindet und vom Vormieter gegen eine angemessene Ablöse übernommen werden kann.
Der weitläufige SüdWest-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ergänzend stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort und sicheres Parken.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und umweltfreundliche Heizungsanlage: Eine Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung mit langfristig niedrigen Betriebskosten.
Diese attraktive Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage in München - eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Kaltmiete
20,76 €/m²
1.370 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
90 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in München mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Haltestelle ist bequem in nur 3 Gehminuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in das weitläufige Münchner Nahverkehrsnetz einsteigen können.
Der Münchner Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist von hier aus gut erreichbar und bietet Ihnen Verbindungen in alle Teile Deutschlands sowie ins europäische Ausland. Für Reisende und Vielflieger ist der internationale Flughafen München (MUC) in nur 37 Minuten bequem zu erreichen, was diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Weltenbummler macht.
Die Münchner Infrastruktur bietet darüber hinaus eine erstklassige Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten, die das Leben in dieser pulsierenden Metropole so besonders machen.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.46, Distanz zum Bus: 0.19
