Ihr neues Familienglück in Katzwang - Einfamilienhaus mit viel Platz und schönem Garten!
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nürnberg-Katzwang befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 auf einem großzügigen 624 m² großen Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 65 m² im Keller bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Substanz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
- Helles Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse - Großzügige Küche (ca. 18 m²) mit Platz für einen Essbereich - Gäste-WC - Praktischer Abstellraum (ca. 3,5 m²) - Windfang - Diele mit Treppenhaus
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten - ideal für Familienleben, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung:
- Elternschlafzimmer (ca. 15 m²) - Zwei Kinderzimmer (je ca. 12,5 m²) - Großzügiges Badezimmer (ca. 8,5 m²) - Flur
Die Räume bieten angenehme Größen und flexible Nutzungsmöglichkeiten - auch Homeoffice lässt sich hier komfortabel integrieren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 65 m² Nutzfläche. Neben klassischen Lagerflächen stehen ein großer Waschraum, zusätzliche Kellerräume sowie ein Tankraum zur Verfügung. Ob Hobby, Fitness, Werkstatt oder Stauraum - hier profitieren Sie von wertvoller Zusatzfläche.
Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand bieten eine sehr gute Basis für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
624 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.991,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwang, Nürnberg (90455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Nürnberger Stadtteil Katzwang im Süden von Nürnberg. Katzwang zeichnet sich durch seinen gewachsenen, nahezu dörflichen Charakter, eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie viel Grün in der direkten Umgebung aus. Die Nähe zum Rednitztal und zu weitläufigen Wiesen- und Waldflächen sorgt für eine naturnahe und ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Katzwang mit den benachbarten Stadtteilen sowie mit dem Nürnberger Stadtzentrum. Über den nahegelegenen S-Bahn-Haltepunkt Katzwang besteht eine schnelle Verbindung zum Nürnberg Hauptbahnhof. Die Fahrzeit beträgt dabei nur rund 15 Minuten, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Mit dem Pkw erreicht man in kurzer Zeit die Südwesttangente sowie die Autobahnen A6 und A73.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ergänzend stehen in den nahegelegenen Gewerbegebieten und Einkaufszentren weitere Fachmärkte und Dienstleister zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und Bankfilialen sind in Katzwang beziehungsweise in den umliegenden Stadtteilen vorhanden.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil. Eine Grundschule ist direkt in Katzwang angesiedelt, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und im Nürnberger Stadtgebiet gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Kinder und Jugendliche. Die nahegelegenen Rad- und Spazierwege entlang der Rednitz sowie Sport- und Vereinsangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.62, Distanz zum Bus: 0.27
