Wohnung zum Kauf
327000 €
4.739 €/m²
3 Zimmer • 69 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Ganzes Stockwerk allein: 3-Zimmer, Loggia, Sebalder Altstadt; Erstbezug nach Komplett-Modernisierung

In der Nürnberger Altstadt gibt es das faktisch kaum: Das gesamte zweite Obergeschoss gehört einer einzigen Wohnung. Keine Nachbartür links, keine rechts – nur die eigene Etage.

Die 3-Zimmer-Wohnung wurde 2026 vollständig aufgefrischt: Echtholzparkett abgeschliffen und neu eingelassen, Bad renoviert, alle Wände und Decken frisch gestrichen, Türen überarbeitet. Die Elektrik war bereits komplett erneuert.
Was bleibt, ist eine Wohnung, die sich technisch und optisch wie ein Neubezug anfühlt – in einem gewachsenen Altbau mit eigenem Charakter.

Vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Loggia. Hofseite, ruhig, grüner Blick. Kein Straßenlärm, kein Touristenstrom – das ist in dieser Lage kein Selbstverständnis, sondern ein Argument.
Die Einbauküche ist neuwertig und direkt nutzbar. Bad mit Wanne und Glasduschwand. Sofort bezugsfrei.

Hausgeld & WEG:
Das monatliche Hausgeld beträgt 226 €, davon sind ca. 149 € auf einen Mieter umlegbar. Das 5-Parteien-Haus wird professionell extern verwaltet. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 17.121 € (Stand 31.12.2025) – keine Sonderumlagen, keine Rückstände.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
DSL-Anschluss
Badewanne

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

327000 €

4.739,13 €/m²

Hausgeld

226 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus der notariellen Kaufsumme

Geschätzte Gesamtkosten

356.659 €1

Kaufpreis

327.000 €

Kaufnebenkosten

29.659 €

Notarkosten (1,5%)

4.905 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.445 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.635 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Albrecht-Dürer-Straße, Sebald, Nürnberg (90403)

Die Albrecht-Dürer-Straße gehört zu den wenigen Adressen in Nürnberg, die historischen Kontext mit tatsächlicher Wohnqualität verbinden. Wohnen in der Sebalder Altstadt ist hier keine Floskel – sie ist gelebter Alltag: Bäcker, Apotheke und Supermarkt in unter 5 Minuten zu Fuß, Wochenmarkt am Hauptmarkt in 6 Minuten.

Das direkte Umfeld – Tiergärtnertorplatz, Kaiserburg, Burgstraße mit Cafés, Galerien und Weinhandlungen – ist fußläufig erreichbar, ohne dass die Wohnung selbst touristisch exponiert liegt.

ÖPNV: Straßenbahn Hallertor in ca. 4 Minuten, U-Bahn (Friedrich-Ebert-Platz oder Lorenzkirche) in ca. 10–12 Minuten zu Fuß. PKW-Stellplätze per Duplexparker direkt gegenüber bzw. in angrenzenden Parkhäusern anmietbar.

Weitere Informationen

Für Kapitalanleger Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfertig. Bei einer marktüblichen Nettokaltmiete von ca. 15 €/m² ergibt sich eine kalkulatorische Bruttorendite von rund 3,8 %.
Das nicht umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf ca. 77 €/Monat.

Wer diese Wohnung kauft, erwirbt primär eine Altstadtlage mit geringem Verwaltungsaufwand und stabiler WEG-Struktur – keine Hochrendite-Anlage, aber ein solides, pflegeleichtes Asset in einer gefragten Adresse. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister