Einfamilienhaus zum Kauf
337000 €
1.793 €/m²
8 Zimmer • 188 m² • 480 m² Grundstück

Helles, geräumiges Einfamilienhaus - perfekt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot, das die Vorzüge zweier ursprünglich separater Häuser in einer harmonischen Einheit vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie, die derzeit als großzügige Wohnfläche genutzt wird, eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der erhaltenen und funktionalen Treppenhäuser kann die Einheit jederzeit unkompliziert in zwei eigenständige Wohneinheiten zurückgeteilt werden. Die solide Doppelstruktur und die klassische Architektur verleihen dem Objekt nicht nur Charme, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial.

Diese ansprechende Immobilie eignet sich ideal für:

- Große Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen
- Mehrgenerationenwohnen, das Nähe und Unabhängigkeit auf harmonische Weise vereint
- Die Kombination aus Wohnen und Vermieten (nach Rückteilung)
- Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition suchen

Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern bietet Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohn- oder Investitionsbedürfnisse zu realisieren.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnbereich
- Esszimmer
- Geräumige Küche mit Einbauküche und einladender Sitzgelegenheit
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss:
- Vier Schlafzimmer
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Zwei ausgebaute Zimmer zur individuellen Nutzung

Außenbereich und Nebengebäude:
- Ein weitläufiger, nach Süden ausgerichteter Garten, der kreative Gestaltungsideen Raum bietet
- Ein einladender Wintergarten, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, der sich öffnen lässt, um die Sonne auf der Terrasse zu genießen
- Ein gemütlicher Hofbereich, der zum Verweilen einlädt
- Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz (Carport)
- Weitere Nutzflächen, wie Stall oder Nebenräume, stehen zur Verfügung

Besonderheiten, die echten Mehrwert bieten:
- Zwei Häuser in einem - eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für eigene Wohnzwecke oder als Vermietungsobjekt
- Rückbau zu zwei Einheiten kann ohne großen Aufwand realisiert werden
- Großzügige Flächen, die zahlreiche Nutzungsideen ermöglichen
- Attraktive Lage in Wetzlar, die sowohl für Familien als auch für Investoren von Interesse ist

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein außergewöhnliches Objekt mit viel Potenzial zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!

Merkmale

480 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Carport, Garage

Willkommen in Ihrem Traumhaus

Entdecken Sie ein einladendes Anwesen, idyllisch auf einem großzügigen Grundstück von ca. 480 m² gelegen, in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 150 m² bietet dieses Objekt reichlich Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Die solide Bauweise aus hochwertigen Materialien steht für zeitlose Qualität, die auch in Zukunft Bestand haben wird. Eine effiziente Buderus Gasheizung, installiert im Jahr 2001, gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung, während ein zusätzlicher Holzofen im Esszimmer an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Kunststofffenster, ausgestattet mit praktischen Rollläden, sind zwar etwas älter, erfüllen jedoch nach wie vor ihren Zweck und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Bausubstanz und Potenzial

Das Anwesen präsentiert sich in einem stabilen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die elektrische Verkabelung mit 3-adriger Technik ist im gesamten Haus vorhanden, und die langlebige Dacheindeckung mit Betondachziegeln gewährleistet einen sicheren Schutz vor Witterungseinflüssen.

Gestaltungsmöglichkeiten

Die notwendigen Renovierungsarbeiten spiegeln sich im Preis wider und eröffnen Ihnen die Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu realisieren. Ob Sie die Räume modernisieren oder die bestehenden Strukturen anpassen möchten - dieses Haus gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu kreieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Anwesen näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz persönliches Zuhause!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

337000 €

1.792,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

375.991 €1

Kaufpreis

337.000 €

Kaufnebenkosten

38.991 €

Notarkosten (1,5%)

5.055 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.220 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.031 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.685 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wetzlar (35576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben in einem der attraktivsten Stadtteile von Wetzlar. Hier genießen Sie nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Annehmlichkeiten, die das Leben komfortabel und angenehm gestalten.

Die Umgebung besticht durch ihren malerischen Charme und bietet Ihnen unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und abwechslungsreichen Freizeitangeboten. Ob Sie die historische Altstadt erkunden oder die idyllische Natur in der Umgebung genießen möchten - hier sind Sie stets optimal angebunden und profitieren von einem facettenreichen Lebensstil.

Die hervorragende Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie die schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen machen diese Lage besonders attraktiv. Sie richtet sich nicht nur an Familien, sondern spricht auch Berufstätige und Pendler an, die Wert auf eine zentrale Lage legen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Lage begeistern.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Ulrich SommerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26ZV4PZNLT9J

Referenznummer: WI-SPH0652/4

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