Kapitalanleger aufgepasst: QNG-fähiges Zweifamilienhaus mit Zukunft
Das projektiertes Bien-Zenker Haus CELEBRATION 192 ist eine durchdachte Symbiose aus Funktionalität und individueller Gestaltung für zwei Familien unter einem Dach. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 191 Quadratmetern erstrecken sich zwei Etagen mit insgesamt acht Zimmern, darunter zwei behagliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer Pro Wohneinheit. Die klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils Erd- und Obergeschoss schafft ein harmonisches Miteinander und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Offene Wohnbereiche mit direkten Zugängen zu Terrasse und Garten sorgen für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl, das durch vielfältige Architektur-Optionen wie Sattel-, Walm- oder Flachdach perfekt an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden kann. Dieses Doppelhaus ist besonders ideal für kleinere Grundstücke und bietet dank cleverer Raumplanung ein komfortables Wohnen für zwei Familien, die sich gemeinsam ein Zuhause schaffen möchten.
Die Ausstattung des Hauses besticht durch eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und praktischen Details. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Terrasse und Garten bieten erholsame Rückzugsorte im Freien, die Sie für Freizeitaktivitäten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden nutzen können. Die Verbindung von modernen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Teppichboden sorgt für ein behagliches Wohngefühl und macht jeden Raum individuell nutzbar. Jede Einheit verfügt über eigene Zugänge und geschickte Raumstrukturen, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig genügend Platz für individuelle Bedürfnisse bieten.
Die gewählte Ausbaustufe umfasst den kompletten Hausbau inklusive Innenausbau, vom Rohbau bis zur letzten Fliese. So übernehmen die Experten von Bien-Zenker alle Bauphasen für Sie und garantieren eine reibungslose Umsetzung nach höchsten Qualitätsstandards. Dieses Rundum-sorglos-Paket erfüllt zudem alle Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels für Nachhaltigkeit, was Ihnen nicht nur nachhaltigen Wohnkomfort sichert, sondern auch die Möglichkeit auf attraktive Förderungen über die KfW eröffnet. Für Sie bedeutet das eine komfortable Bauzeit ohne Stress und Sorgen, während Ihr Traumhaus Stück für Stück Realität wird - fachgerecht, termingerecht und mit der typischen Bien-Zenker Qualität.
Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
899 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Das CELEBRATION 192 von Bien-Zenker bietet mit seinen acht Zimmern auf 191 Quadratmetern Wohnfläche eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Für zwei Familien geschaffen, ermöglicht die klare Trennung der Einheiten mit jeweils eigenem Erd- und Obergeschoss ein harmonisches Zusammenleben, das Privatsphäre und Gemeinschaft perfekt verbindet. Die zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sind so platziert, dass sie Rückzugsorte mit Komfort und Ruhe darstellen, ideal für Familien und individuelle Bedürfnisse.
Der Wohnkomfort wird durch lichtdurchflutete Räume und direkte Zugänge zu Terrasse und Garten unterstrichen, die zum Verweilen und Erholen einladen. Die Vielfalt an Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Teppichboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie individuell gestaltbare Außenbereiche und eine clevere Raumgestaltung machen das Haus zu einem Ort, an dem Alltag und Freizeit in perfekter Harmonie verschmelzen.
Die Ausbaustufe umfasst den vollständigen Hausbau inklusive Innenausbau, vom Rohbau bis zur letzten Fliese. Dies bedeutet für Sie einen stressfreien Bauprozess, da alle Arbeiten professionell von Bien-Zenker koordiniert und ausgeführt werden. Mit der Erfüllung des staatlichen Qualitätssiegels für Nachhaltigkeit profitieren Sie von höchster Bauqualität und können zugleich von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren. So wird Ihr neues Zuhause nicht nur schön, sondern auch zukunftssicher und nachhaltig gestaltet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
799574 €799.574 €
4.186,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
843.551 €1
Kaufpreis
799.574 €
Kaufnebenkosten
43.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.994 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.985 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Landkreis Landkreis Aschaffenburg liegt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und grenzt unmittelbar an das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Kreisstadt Aschaffenburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet als regionales Zentrum eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, kulturellen Angeboten sowie sämtlichen Schulformen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Technische Hochschule Aschaffenburg.
Verkehrstechnisch ist der Landkreis hervorragend angebunden. Über die Bundesautobahn 3 (Frankfurt-Würzburg) sowie die Bundesstraße 469 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt Airport ist je nach Lage innerhalb des Landkreises in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar.
Der Landkreis zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen den Naturparks Naturpark Spessart und Odenwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur. Gleichzeitig verfügen die Gemeinden über eine gut ausgebaute Nahversorgung, Kindergärten, Schulen sowie ein aktives Vereinsleben.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Frankfurt gilt der Landkreis Aschaffenburg als besonders attraktiver Wohnstandort für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
