Stadthaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1050000 €1.050.000 €

1 Zimmer  •  205 m² Grundstück

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Füssen (87629)

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Dieses im Jahr 1985 vollständig sanierte und in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Dieses in solider, massiver Bauweise errichtete und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint Beständigkeit, stabile Erträge und strategisches Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Investmentgelegenheit. Die Immobilie bietet Ihnen solide Mietverhältnisse mit einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, drei separaten Wohneinheiten in den Obergeschossen und damit eine sehr attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und einer guten Wertsteigerungsperspektive. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss der Immobilie ist seit dem Jahr 2019 sehr solide vermietet und verfügt über gut anfahrbare Parkplätze direkt am Objekt. Die Einheit profitiert von einer repräsentativen und guten Sichtbarkeit und sowie einer guten Grundrissgestaltung. Die drei Bestandswohnungen in den Obergeschossen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen in den oberen Etagen sorgt für eine ausgewogene und nachhaltige Nutzungsstruktur in Mitten der historischen Füssener Altstadt. Ein weiteres Highlight dieses Immobilienangebots ist die rund 30 m² große Dachterrasse der Wohnung im 1. Obergeschoss. Außergewöhnlich ist, dass das Anwesen vollständig unterkellert ist und jeder Einheit ein Kellerraum zur Verfügung steht. Im Untergeschoss ist auch die im Jahr 2024 eingebaute Gaszentralheizung untergebracht. Die vorhandene Mischung aus Gewerbe und Wohnen schafft eine ausgewogene Nutzungsstruktur mit langfristiger Perspektive. Für Kapitalanleger bedeutet dies planbare und verlässliche Mieteinnahmen ohne Vermietungsrisiko. Ihre Wohnungsmieter können für ihr Auto einen Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage anmieten oder am Morisse-Parkplatz anmieten. Beide Optionen lassen sich bequem in wenigen Gehminuten erreichen. Besonders hervor zu heben sind auch die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung der bereits genehmigte Gaubeneinbau und die im Jahr 2024 vorgenommene Sanierung des Treppenhauses und Brandschutzertüchtigung mit neuen Türen. Dies macht das Objekt nicht nur zu einer soliden Bestandsinvestition, sondern auch zu einer strategischen Wertanlage mit Perspektive. Eine Aufteilung ist möglich. Eine Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung wurde vorbereitet, jedoch noch nicht notariell beurkundet. Ob zur Erweiterung Ihres Immobilienbestands, zur Optimierung der Rendite oder als strategisches Projekt mit Wertsteigerungsfokus – diese Immobilie bietet Ihnen eine außergewöhnliche Zukunftsperspektive. Die einmalige und traumhafte Füssener Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Cafés, Baudenkmälern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung dieser direkt in der Füssener Altstadt gelegenen Immobilie. Das Wohn- und Geschäftshaus wird durch eine renommierte und ortsansässige Hausverwaltung mittels einer Mietverwaltung betreut, die Sie auf Wunsch übernehmen können. Das Ladenlokal verfügt über gut anfahrbare Stellplätze. Die lebendige und wirtschaftlich breit aufgestellte Stadt Füssen bietet Ihnen und den Mietern Ihres Mehrfamilienhauses neben einem guten Arbeitsmarkt, einer hervorragenden Infrastruktur, verschiedenen Badeseen und einem nahezu unendlichen Freizeitangebot weiterhin zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Heizungsart: Heizkoerper