Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit hohem Wohnkomfort. Ein hausinterner Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür sowie in den Keller. Die reine Wohnfläche von ca. 156 m² (ohne Balkonanteile) verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, eine Diele, zwei Abstellräume, ein separates Gäste-WC sowie zwei Badezimmer - eines mit Dusche und das andere mit Badewanne und zusätzlicher Dusche. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Westbalkon, der vom Wohnbereich und Arbeitszimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein zweiter Balkon am Schlafzimmer bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag sowie einen entspannten Ausklang am Abend. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum RheinCenter überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und macht die Immobilie auch langfristig zu einer wertstabilen Investition. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in Ihre Zukunft!
Merkmale
1. Geschoss
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.333,33 €/m²
Hausgeld
863 €863 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Köln (50858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln, rund elf Kilometer von der Innenstadt entfernt, und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Westen. Der Stadtteil ist insbesondere durch das Rhein-Center Köln-Weiden bekannt, eines der beliebtesten Einkaufszentren der Region. Mit über 160 Geschäften, vielfältigen Gastronomieangeboten und zahlreichen Dienstleistern bietet es eine hervorragende Nahversorgung und lädt zum entspannten Bummeln ein. Das städtebauliche Bild Weidens ist abwechslungsreich und geprägt von einer harmonischen Mischung aus Bungalows, gepflegten Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Diese Vielfalt macht den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten, Grundschulen sowie ein großes Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Stadtbahnlinie 1 sowie die Aachener Straße ist die Kölner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Nicht zuletzt sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität und bieten Raum für Freizeit und Erholung.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 8
