Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon im Herzen von Oldenburg/Bürgerfelde
Diese ca. 54 m² große, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1969.
Die Wohnung selbst zeichnet sich durch ein helles und großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche aus, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen und verfügt zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit September 2024. Die monatliche Kaltmiete beträgt 495,00 €.
Das Hausgeld laut aktuellem Wirtschaftsplan beläuft sich auf rund 225,00 €, wovon etwa 158,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Differenz von etwa 67,00 € trägt der Eigentümer. Die Miteigentumsanteile an der Eigentumswohnung liegen bei 134/10.000stel.
Zusätzlich zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Für das Abstellen Ihres PKWs sind Gemeinschaftsparkflächen vorhanden.
Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Balkon
2-Zimmer Wohnung mit großzügig geschnittenen Räumen - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - gefliestes Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss - Bodenbeläge: Fliesen im Bad, PVC-Belag in allen weiteren Räumen - Fenster: 2000 - Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2013 - Kellerabteil (Sondereigentum) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Rampe - Gemeinschaftsparkplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
141000 €141.000 €
2.629,13 €/m²
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
2,975 %
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 5.940,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
155.072 €1
Kaufpreis
141.000 €
Kaufnebenkosten
14.072 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.115 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.050 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.202 €
Grundbucheintrag (0,5%)
705 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürgerfelde, Oldenburg (26121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig äußerst zentralen Lage im beliebten Stadtteil Oldenburg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen, ruhigen Straßen und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt aus.
Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der nahegelegene Bahnhof Oldenburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich Haltestellen für Busse in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten.
In der direkten Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit zu erreichen und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
