Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 597.000 € 5 Zimmer 120,2 m² 243 m² Grundstück Rümmingen 79595

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
597000 €
4.966 €/m²
5 Zimmer • 120,2 m² • 243 m² Grundstück

DHH: Ihr Neubau-Traum in Schallbach mit KFW-QNG

In dieser modernen Doppelhaushälfte entsteht ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere durchdachte Ebenen, verbindet sich zeitgemäßes Design mit hoher Funktionalität - ein Ort, an dem sich Alltag und Familienleben ideal vereinen lassen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Dielenbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt - das Herzstück des Hauses. Hier spielt sich das Familienleben ab: gemeinsam kochen, essen, lachen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum eigenen Garten - perfekt für spielende Kinder, entspannte Nachmittage und gemeinsame Zeit im Freien.
Die Küche lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens - praktisch, kommunikativ und auf kurze Wege ausgelegt.

Im Obergeschoss bieten zwei gut geschnittene Zimmer ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ein ruhiges Homeoffice - hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort im Alltag und entspannte Momente am Abend.

Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei lichtdurchflutete Zimmer. Dank der Dachfenster entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre unter dem klassischen Satteldach - ideal als Spielbereich, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer für wachsende Bedürfnisse.

Auch technisch ist das Haus auf die Zukunft Ihrer Familie ausgerichtet: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Hochwertige Materialien wie Parkett und moderne Fliesen unterstreichen den langlebigen Qualitätsanspruch. Zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Der KfW-QNG-Effizienzstandard steht für nachhaltiges, gesundes Wohnen - besonders wichtig für Familien. Sie profitieren von niedrigen Betriebskosten, attraktiven Fördermöglichkeiten und einer wertstabilen Investition in die Zukunft Ihrer Kinder.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant - schaffen Sie schon heute den Grundstein für das nächste Kapitel Ihrer Familie in Schallbach.

Merkmale

243 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Das moderne Neubauprojekt in Schallbach umfasst 4 Doppelhaushälften
- 120 m² Wohnfläche
- 243 m² Grundstücksfläche
- drei Etagen (Erdgeschoss, 1.OG, DG), die offene Grundrissgestaltung ermöglicht maximaler Flexibilität für mehr Wohnkomfort

- Weisenburger als etablierter Generalunternehmer mit Renommee und langjähriger Bauerfahrung
- Hochwertige Innenausstattung bereits in der Grundausstattung enthalten: mit edlen Parkettböden und modernen, großformatigen Fliesen (30x60 cm)
- Die Fenster und Haustüre in Anthrazit bilden einen schönen und dennoch dezenten Akzent und bilden ein harmonisches Außenbild
- Umweltfreundliche Haustechnik: eine Kombination von Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage vereint effiziente Technik mit visionärem, nachhaltigen Denken
- Der KFW-QNG Effzienz-Standart steht für eine besonders hohe Bauqualität mit Fokus auf Umweltverträglichkeit, Ressourcenschonung und gesunde Wohnträume ohne Schadstoffbelastung. Für Sie bedeutet dies nicht nur geringere Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweisen, sondern auch eine höhere, staatliche Förderung mit attraktiven Sonderangeboten und einen nachhaltig gesteigerten Immobilienwert
- Die Fertigstellung ist geplant für Sommer 2028

Erdgeschoss:
. Großzügiger, einladender Eingangsbereich mit harmonischem Übergang in die Wohnbereiche
. Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
. Große Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung
. Individuell planbare Einbauküche - perfekt integrierbar in das Raumkonzept
. Südwestlich ausgerichtete Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien
. Gartenfläche - nutzbar als Spielfläche für Kinder, Kräuterbeet oder Ruheoase
. Separates Gäste-WC mit moderner Ausstattung

Obergeschoss:
. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
. Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
. Helle Fliesen in den Nassbereichen, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen

Dachgeschoss:
. Zwei lichtdurchflutete Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z.?B. Arbeitsbereich, Gästezimmer, Jugendzimmer)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

597000 €

4.966,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

660.103 €1

Kaufpreis

597.000 €

Kaufnebenkosten

63.103 €

Notarkosten (1,5%)

8.955 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.313 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rümmingen (79595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schallbach - Ruhiges Familienleben im Dreiländereck

Schallbach steht für entspanntes Wohnen in gewachsener, dörflicher Struktur - geprägt von Ruhe, Sicherheit und einer hohen Lebensqualität. Die Umgebung ist ideal für Familien, die ihren Kindern ein naturnahes Aufwachsen ermöglichen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Ein eigener Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar - ein großer Vorteil im Familienalltag. Weiterführende Schulen sind in Richtung Lörrach und Weil am Rhein angesiedelt und gut angebunden.

Die ländlich geprägte Umgebung mit Wiesen, Feldern und sanften Hügeln lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein - ob Spaziergänge, Radfahren oder einfach Zeit mit der Familie in der Natur.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Lörrach, Weil am Rhein sowie die Schweizer Grenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Basel mit seinem vielfältigen Arbeits- und Kulturangebot liegt in komfortabler Distanz und macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/5234836 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 21.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.36, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.15

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Über den Anbieter

MOSS Immobilien GmbH

Tullastraße 89, 79108 Freiburg im Breisgau

Partnerschaft

Herr Lukas HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZVF5YH1715

Referenznummer: MOSS-3317