Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

5.967 €/m²

4,5 Zimmer  •  150 m²  •  982 m² Grundstück

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Zeitlarn (93197)

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Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Zeitlarn. Es liegt auf einem diskret positionierten Hanggrundstück, das über eine private Zufahrt erreichbar ist. Die besondere Lage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt zugleich ein repräsentatives Ankommen. Mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vereint das Haus moderne Architektur, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem harmonischen Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang. Von der geräumigen Diele aus sind zwei helle Zimmer zugänglich, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung, die den Wohnraum funktional ergänzen.

Das Obergeschoss (Gartengeschoss) fungiert als zentraler Wohn- und Lebensraum. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterflächen zur weitläufigen Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und bietet neben großzügigen Arbeitsflächen eine hochwertige Ausstattung (ca. 2010 erneuert). Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene der Masterbereich mit separatem Schlafzimmer, einer edlen Ankleide aus Kirschholz sowie einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für zusätzliche Staufläche.

Das gepflegte Grundstück überzeugt durch eine klare Struktur und liebevolle Details. Mehrere Sitz- und Aufenthaltsbereiche laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein hochwertiger Pavillon im hinteren Gartenbereich bietet einen stilvollen Rückzugsort. Durchdachte Wegführungen und geordnete Außenflächen verleihen dem Anwesen ein harmonisches Gesamtbild. Eine großzügig gepflasterte Hoffläche ergänzt die Garage und sorgt für komfortables Parken sowie müheloses Rangieren.

Dieses Haus verbindet eine ruhige Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und stilvoller Architektur - ideal für Paare und Familien, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen