Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 19 Zimmer 639 m² 724 m² Grundstück Wertach 87497

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1190000 €
1.862 €/m²
19 Zimmer • 639 m² • 724 m² Grundstück

TOP MODERNISIERT UND RENDITESTARK!!! Attraktives 6-Familienhaus in Wertach

- sehr gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- massive Bauweise in absolut zentraler Lage und sehr guter Vermietbarkeit
- sehr gutes Mieterklientel ohne Zahlungsverzug
- alle Einheiten mit unbefristetem Mietvertrag
- Objekt auf neustem Stand und top renoviert ohne Renovierungsstau
- Jährliche Mieteinnahmen kalt: 56.640,00 €
- neue Fenster in 2015, Pelletheizung, neuer Maulwurf für die Pellet-Heizanlage, Solarthermieanlage von 2009, neue Wohnunsgeingangs- sowie Innentüren (größtenteils)
- Bäder größtenteils neu renoviert
- alle 4 Garagen sind renoviert und mit neuen Toren ausgestattet
- komplette Hoffläche wurde neu geteert
- Grundstückszufahrt über zwei Zufahrten möglich
- im Sommer Einzäunung mit mobilem Zaun
- extra Werkraum mit Lagerfläche für Garten- und Pflegegeräte
- zusätzlicher Dachspeicher
- zusätzlicher Kellerzugang von außen möglich
- alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und gut renovierten Zustand
- sehr günstige Gelegenheit: nur ca. 2.000,00 € pro qm Wohnfläche
- Sofortige Übernahme möglich

Merkmale

vermietet
724 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

1.862,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,570 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.297.933 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

107.933 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wertach (87497)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- absolut zentrumsnah
- Wertach liegt im Landkreis Oberallgäu und ist anerkannter Luftkurort
- Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
- Zugverbindung in wenigen Minuten erreichbar
- mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar
- Bildungs- und Versorgungseinrichtungen wie Grundschule, mehrere Kindergärten, Allgemeinarzt, Zahnarzt sowie eine Apotheke im Ort vorhanden
- einige Freizeiteinrichtungen wie Minigolfplatz, Fitnessstudio, Wasserpark, Museum sind ebenfalls im Ort vorhanden
- viele Freizeitaktivitäten, sind direkt ab der Haustüre möglich

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,570 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sonstiges Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 639,00 m², vermietbare Fläche: 639,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern