Wohnen im Grünen: Bezugsfreies Haus mit Garten in Esselbach!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Esselbach/Kredenbach und überzeugt durch einen herrlichen Ausblick sowie ein großzügiges Raumangebot.
Die Immobilie bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer wurden im Jahr 2012 vollständig modernisiert.
Das Erdgeschoss wurde als Okal-Fertighaus errichtet, während das Untergeschoss in massiver Bauweise ausgeführt ist. Die Verkleidung der Außenfassade erfolgte seinerzeit mit Asbestzementtafeln. Für eine mögliche Sanierung liegt ein Kostenvoranschlag der Fertighausfirma Okal vor. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt. Die Innenräume sind nachweislich asbestfrei - im März 2026 getestet! Hier erfolgte eine sehr gute Isolierung mit baubiologischen Materialien.
Die Ausstattung umfasst unter anderem zwei Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde 2003 erneuert und gedämmt, ebenso stammen die Außenanlagen aus diesem Jahr. Kunststofffenster mit Sicherheitsglas wurden 1998 eingebaut. Zusätzlich sorgen zwei Sicherheitstüren für ein erhöhtes Sicherheitsniveau.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Energietechnik: Eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung (Baujahr 2022) sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung tragen zur Energieeffizienz bei. Ergänzt wird dies durch einen Notstromspeicher mit ca. 6,5 kW (2023) sowie einen neuen Sicherungskasten (2022). Die Beheizung erfolgt über Infrarot-Einzelheizungen.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Klimaanlage, eine Bio-Sauna, eine Doppelgarage sowie zwei Kfz-Stellplätze. Ein Gartenhaus rundet das Angebot ab. Die Hauptwasseranlage wurde im Jahr 2021 erneuert und mit einem Feinwasserfilter ausgestattet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz.
Merkmale
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieFertighaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
1.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
343.570 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
28.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kredenbach, Esselbach / Kredenbach (97839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt ruhig und naturnah im Ortsteil Kredenbach der Gemeinde Esselbach. Die Umgebung bietet viel Grün, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld.
Esselbach/Kredenbach befindet sich im Landkreis Main-Spessart und ist gut über die B 8 an die umliegenden Orte sowie die Städte der Region angebunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Marktheidenfeld-Altfeld und Rohrbrunn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Spessarts lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert
