+ Büro, Praxis oder Studio - flexible Gewerbefläche in zentraler Lage +
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 in zentraler Lage von Hamburg-Hohenfelde. Die Fläche verfügt über drei gut geschnittene Räume und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie das solide Wohnumfeld. Das Gebäude sowie insbesondere das gemeinschaftliche Eigentum wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2022 vollständig erneuert und bietet somit einen zeitgemäßen sowie energetisch optimierten Standard. Zudem wurde die Außenfassade im Erdgeschossbereich mit dunkellackierten Fliesen neu gestaltet, was der Immobilie ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild verleiht. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Der beigefügte Grundriss zeigt eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Bereiche der Einheit bequem erreichbar. Im hinteren Bereich befinden sich zwei separate Büroräume, die sich ideal als Arbeits-, Besprechungs- oder Behandlungsräume eignen. Auf der vorderen Seite liegt die großzügige Gewerbefläche, die sich durch ihre offene Gestaltung flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Verkaufsfläche, Studio oder Großraumbüro. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Pantry, die sich ideal für die Mitarbeiterversorgung eignet. Ein besonderes Highlight stellt die im hinteren Bereich der Gewerbefläche gelegene Treppe dar, die direkten Zugang zu einem eigenen Kellerraum bietet und somit zusätzliche Lager- oder Nutzfläche schafft. Der Eingangsbereich zur Gewerbefläche ist separat angeordnet und ermöglicht einen direkten Zugang für Kunden oder Besucher. Die klare Struktur des Grundrisses sowie die Trennung von Arbeits- und Gewerbebereich bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Merkmale
Bezug: ab sofort / nach Absprache
Gäste-WC
Keller
+ Zentrale und gefragte Lage in Hamburg-Hohenfelde + Gewerbefläche mit besonderem Charme + Gut geschnittener Gewebegrundriss mit 3 Räumen + eigener Keller-Zugang + dunkel-geflieste Fassade im Erdgeschoss + Fernwärme + Erneuertes Dach (2022)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
380.000 €1
Kaufpreis
380.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Hohenfelde, Hamburg (22087)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Hamburger Stadtteil Hamburg-Hohenfelde, unweit der Außenalster. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und einer gewachsenen urbanen Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Lübecker Straße ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto in ca. 10 Minuten als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Außenalster ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen ein. Die HAW Hamburg (Hochschule für Angewandte Wissenschaften Hamburg) erreichen Sie ebenfalls bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß, was den Standort besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeitende macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen im innenstadtnahen Bereich Hamburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
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Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de
Stichworte
Wohnfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
