Wohnung zum Kauf 369.000 € 3 Zimmer 73,5 m² EG Pempelfort Düsseldorf / Pempelfort 40477

Wohnung zum Kauf
369000 €
5.024 €/m²
3 Zimmer • 73,5 m² • EG

Stadtoase mit Privatgarten & Barrierefreiheit in Pempelfort

Suchen Sie das Besondere in Düsseldorf? Diese ca. 74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Pempelfort vereint urbanen Lifestyle mit der Ruhe eines eigenen Gartens.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Wertigkeit der umfangreichen Sanierung aus dem Jahr 2011. Der durchgehend verlegte Echtholz-Parkettboden verleiht den Räumen eine natürliche Eleganz und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die gesamte Wohneinheit wurde konsequent barrierefrei gestaltet, was sie zu einer seltenen Gelegenheit für alle Generationen macht - vom Paar mit Anspruch an Komfort bis hin zu Senioren, die ein schwellen-freies Zuhause suchen.

Das Herzstück ist das einladende Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Licht einfängt. Von hier aus treten Sie auf Ihre überdachte Terrasse - ein perfekter Ort für den morgendlichen Kaffee, wettergeschützt und gemütlich. Das absolute Highlight: Ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) schließt sich direkt an. Hier können Sie gärtnern, entspannen oder Grillabende mit Freunden verbringen, mitten in der Stadt.

Perfekt geschnitten, schöne Böden, eine schicke Küche, modernes Bad und ein kleiner Garten mit Terrasse und Überdachung - diese Wohnung bietet alles, was man sich von einer perfekten Wohnung wünscht.

Bitte beachten Sie, dass in der Hausgeldzahlung von ca. 488 € pro Monat der Betrag von ca. 147 € als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage enthalten ist.

Das komplette Gebäude Roßstraße 3 wird in naher Zukunft umfangreich modernisiert. Es werden Kosten von ca. 64.000 € - ca. 83.000 € für die Modernisierung entstehen, welche der neue Eigentümer in Zukunft zu investieren hat.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Kabelanschluss

- Wohngefühl: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer sorgt für ein warmes, edles Ambiente und ein gesundes Raumklima.

- Kochen & Genießen: Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist modern und voll funktionsfähig - bereit für Ihre ersten Kochabende.

- Bad-Komfort: Das Badezimmer wurde 2011 modernisiert und mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.

- Flexibilität: Neben dem Hauptschlafzimmer bietet das dritte Zimmer ideale Möglichkeiten als kleines Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office.

- Praktische Details: Einzigartig ist der direkte Zugang von der Terrasse in den Kellerbereich und zur Waschküche. Keine weiten Wege mit der Wäsche durch das Treppenhaus!

- Stauraum: Ein ca. 6 m² großer Kellerraum bietet Platz für alles Nicht-Alltägliche.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

5.023,83 €/m²

Hausgeld

488 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

413.538 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

44.538 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pempelfort, Düsseldorf / Pempelfort (40477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Roßstraße liegt an der Schnittstelle der Trendviertel Pempelfort und Derendorf. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt: Die Nordstraße mit ihrem legendären Markt, individuellen Boutiquen und einer Gastronomie-Vielfalt, die ihresgleichen sucht, ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt, und auch der Rhein sowie der Hofgarten sind schnell erreicht.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Rückzugsort mit höchster Lebensqualität in einer der wertstabilsten Lagen Düsseldorfs.

Weitere Informationen

Sonstiges Lage: Top-Adresse in 40477 Düsseldorf.

Garten: Eigene Grünfläche mit Sondernutzung & überdachte Terrasse.

Barrierefreiheit: Komplett schwellenfrei für maximalen Wohnkomfort.

Sanierung: 2011 (inkl. Bad mit ebenerdiger Dusche & moderner EBK).

Zimmer: 3 Zimmer, flexibel nutzbar.

Zusatz: Direkter Keller-/Waschküchenzugang von der Terrasse. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 0.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 5.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 3.69, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.64, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 1.88, Distanz zur Hauptschule: 2.06

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Über den Anbieter

Andreas Burdack Immobilien

Fasanenstr. 37, 47918 Tönisvorst

Partnerschaft

Herr Andreas BurdackDein Kontakt

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Online-ID: 26ZWH1IB4YN2

Referenznummer: 2026-237