Top-Investment in Ellmau: Genehmigtes Appartementhaus mit Wald-Spa & attraktiver Rendite
Investoren & Bauträger aufgepasst:
In einer der begehrtesten alpinen Destinationen Tirols - in Ellmau - gelangt ein voll genehmigtes Appartementhaus-Projekt zum Gesamtverkauf. Das Projekt "SUITES I Ellmau" überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Flächenaufteilung sowie ein außergewöhnliches Wellness- und Nutzungskonzept und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige, touristische Verwertung mit attraktiven Renditen.
Projektüberblick
Zum Verkauf steht ein baubewilligtes Appartementhaus mit 16 hochwertigen Appartements mit ingesamt36 Betten, einem exklusiven Wald-Spa, Rezeption & Lobby sowie einer Tiefgarage mit 17 Stellplätzen.
Das Projekt richtet sich sowohl an Bauträger als auch an Investoren, die ein renditestarkes Objekt im alpinen Premium-Segment realisieren möchten.
ECKDATEN
Grundstücksgröße: ca. 2.545 m²
Appartementhaus-Konzept
Das Haus umfasst insgesamt 16 Apartments, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Die Grundrisse sind funktional, effizient und auf die Bedürfnisse moderner Urlaubsgäste abgestimmt.
Apartmenttypen:
.Typ 01 - 2-Bett-Apartments
14 Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 45,7 m² und 58,6 m²
Gesamtfläche ca. 715,0 m²
Ideal für Paare und Kurzaufenthalte
.Typ 02 - 4-Bett-Apartments
2 großzügige Einheiten mit je ca. 72,8 m² Wohnfläche
Gesamtfläche ca. 145,5 m²
Perfekt für Familien oder längere Aufenthalte
Gesamtnutzfläche Apartments: ca. 860,5 m²
Dies entspricht rund 72,5 % der gesamten Hotelnutzfläche - ein sehr effizienter Wert für ein touristisches Investment.
Allgemeine Nutzflächen & Infrastruktur
Die Gesamtnutzfläche des Hotels (exkl. Tiefgarage) beträgt ca. 1.186,6 m² und bietet eine stimmige Balance zwischen Gästekomfort, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit.
Zusätzliche Flächen umfassen unter anderem:
.Verkehrs- und Erschließungsflächen (Gänge, Treppenhaus): ca. 69,9 m²
.Interne Nebenflächen (Putzraum, Mitarbeiterbereiche, Office, Hausmeister etc.): ca. 9,1 m²
.Rezeption: ca. 9,9 m²
.Lounge / Lobby / Entrée: ca. 39,4 m²
.SPA-Bereich im Erdgeschoss: ca. 71,7 m²
.Kellerflächen inkl. privatem Skidepot: ca. 21,8 m²
.Kombinierter Radkeller / Skidepot: ca. 61,2 m²
.Technikräume im Untergeschoss: ca. 43,2 m²
Nicht vorgesehen sind Restaurant, Großküche, Pool-Bar oder Fitnessraum - bewusst zugunsten eines schlanken, kostenoptimierten Betriebskonzepts.
Exklusiver Wald-Spa - Wellness im Einklang mit der Natur
Ein besonderes Highlight des Projekts ist der hochwertige Wald-Spa-Bereich, der den Gästen ganzjährig einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet und die Vekraufbarkeit/Vermietbarkeit deutlich steigert.
Der Spa-Bereich umfasst:
.Finnische Sauna
.Bio-Kräutersauna
.Outdoor-Pool (ca. 10 × 4 m)
.Kneippbecken
.Eisbrunnen
.Stilvoller Ruheraum
.Regenerations- und Erlebnisduschen
.Yoga-Plattform im Außenbereich
Das Konzept verbindet alpinen Luxus mit Naturerlebnis und spricht eine zahlungskräftige, internationale Zielgruppe an.
Tiefgarage
.Gesamtfläche ca. 416,5 m²
.17 Stellplätze
Projekt für Bauträger
Ein ideales Projekt für Bauträger, die ein genehmigtes Gesamtprojekt ohne Planungsrisiko realisieren möchten. Besonders attraktiv für eine internationale Käuferschicht, die gezielt in den Tiroler Tourismus- und Zweitwohnsitzmarkt investieren möchte.
Projekt für Investoren
Investoren haben die Möglichkeit, das Appartementhaus zu errichten und langfristig touristisch zu vermieten. Aufgrund der Lage, der Ausstattung und des klaren Betriebskonzepts sind sehr attraktive Renditen realistisch:
.Rendite (ROI): ca. 5 - 8 % p.a.
.Eigenkapitalrendite (ROE): ca. 12 - 20 % p.a.
.Zusätzliches Potenzial durch nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie
Fazit
"SUITES I Ellmau" vereint Top-Lage, genehmigte Planung, effiziente Flächennutzung und ein hochwertiges Wellnesskonzept zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtinvestment im Tiroler Alpenraum.
Ein Projekt mit Seltenheitswert - ideal für Investoren und Bauträger, die auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristigen Erfolg setzen.
