Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Essen-Schonnebeck
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 76 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus solider Vermietbarkeit, praktischer Raumaufteilung und der Möglichkeit der Selbstnutzung. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen und überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen.
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und zugleich funktionalen Grundriss. Aufgeteilt ist sie in drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur bietet angenehme Wohnverhältnisse und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Tageslichtbad. Dieses verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Damit bietet das Badezimmer zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Dieses bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot der Wohnung sinnvoll.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 €.
Ein wesentlicher Pluspunkt des Objekts ist die Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2025 erneuert wurde, sodass größere Investitionen in diesem Bereich zunächst nicht zu erwarten sind.
Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als solide Kapitalanlage mit gefragter Wohnungsgröße, praktischer 3-Zimmer-Aufteilung, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eigenem Kellerabteil sowie einer modernen Heizungsanlage aus dem Jahr 2025.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine gute Grundlage bietet.
Sämtliche Wohnräume sind mit Fliesen ausgestattet. Dieser Bodenbelag ist besonders pflegeleicht, langlebig und alltagstauglich, was insbesondere bei einer vermieteten Wohnung einen praktischen Vorteil darstellt. Die einheitliche Gestaltung der Bodenflächen sorgt zudem für ein ruhiges und aufgeräumtes Gesamtbild.
Das hell gestaltete Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Damit bietet das Badezimmer einen Komfort, der über den üblichen Standard vieler Wohnungen dieser Größenordnung hinausgeht. Die helle Ausführung unterstreicht den freundlichen Charakter des Raumes und sorgt in Verbindung mit dem vorhandenen Fenster für eine angenehme Belichtung und Belüftung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Hierdurch verfügt das Objekt über eine zeitgemäße Heiztechnik, was gerade bei Bestandsimmobilien einen wichtigen wertrelevanten Aspekt darstellt.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum der ruhigen Nebenstraße.
Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus ist ordentlich gehalten und unterstreicht den insgesamt positiven Gesamteindruck des Hauses. Zudem wurde die Fassade gedämmt und neu gestaltet, was sowohl optisch als auch energetisch ein relevanter Vorteil ist.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gepflegte, pflegeleichte und vermietungsgerechte Ausstattung mit hell gestaltetem Tageslichtbad, durchgängig gefliesten Räumen, Kellerabteil, moderner Heizungsanlage sowie einem ansprechenden und gepflegten Hausumfeld.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.697,37 €/m²
Hausgeld
362 €362 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Gerber Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schonnebeck, Essen (45309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnlage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Essener Stadtteil Schonnebeck. Die Lage verbindet ein angenehmes, überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.
Ein wesentlicher Vorteil der Wohnlage ist die fußläufig erreichbare Nahversorgung. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne lange Wege. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität innerhalb Essens und in die umliegenden Stadtteile gegeben ist.
Für Berufspendler und Autofahrer bietet die Lage zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Innerhalb weniger Minuten gelangt man zu den umliegenden Verkehrsachsen, wodurch sowohl die Essener Innenstadt als auch die Nachbarstädte des Ruhrgebiets gut angebunden sind.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich praktisch gelegene Wohnlage in Essen-Schonnebeck, die durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine schnelle Verkehrsanbindung überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Besonderheit / Hinweis zur Wohnfläche und grundbuchlichen Zuordnung:
Eine Besonderheit dieser Einheit liegt in der wohnflächenbezogenen und grundbuchlichen Einordnung. Die vorliegende, durch einen Architekten erstellte Wohnflächenberechnung weist für die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 76,14 m² aus. Nach den derzeit vorliegenden Unterlagen ist diese Fläche jedoch nicht vollständig in dieser Form innerhalb der Teilungserklärung als Wohnfläche ausgewiesen beziehungsweise genehmigt.
Im Zusammenhang mit der Einheit bestehen zwei grundbuchliche Zuordnungen: ein Wohnungsgrundbuch sowie ein Teileigentumsgrundbuch. Die konkrete rechtliche Einordnung, Nutzung und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungsfähigkeit der Flächen sollte daher durch den Käufer beziehungsweise durch dessen rechtliche und fachliche Berater eigenständig geprüft werden.
Nach erster Einschätzung erscheint eine entsprechende Genehmigung beziehungsweise Anpassung grundsätzlich prüfbar; eine verbindliche Aussage hierzu kann und darf jedoch von unserer Seite nicht erfolgen.
Wichtiger Haftungshinweis:
Die vorstehenden Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Sie dienen ausschließlich der transparenten Offenlegung des Sachverhalts und stellen ausdrücklich keine Rechtsberatung, baurechtliche Beratung oder verbindliche Prüfung der Genehmigungsfähigkeit dar. Eine Haftung für die rechtliche, baurechtliche oder grundbuchliche Bewertung sowie für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2000
