4,5 Zimmer • 198 m² • 623 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
549000 €549.000 €
2.773 €/m²
4,5 Zimmer • 198 m² • 623 m² Grundstück • frei ab sofort
Provisionsfreies Traumhaus 2 Wintergärten Holzdielen Loftschnitt direkt am Kanal
Dieses aussergewöhliche und idyllisch gelegene Refugium sucht neue Bewohner die ein neues Leben einhauchen. Ursprünglich 1977 errichtet, wurden die bis dato ca. 150m² Wohnfläche um knapp 50m² weitere Wohnfläche erweitert. Nun verfügt das freistehende Einfamilienhaus über fast 200m² mit 2 Wintergärten, Innenbalkon und Kaminofen.
Derzeit sind im Obergeschoss zwei sehr großzügige Schlafzimmer, welche genug Potenial für ein
3. Schlafzimmer bieten, sowie 2 Badezimmer.
Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet, offen und freundlich.
Der Küchenwintergarten verfügt über eine Fussbodenheizung.
Der Garten wurde vor 4-5 Jahren professionell angelegt, bedarf aber eine liebevolle Hand um wieder zur alten Pracht zu erblühen.
Generell ist das Anwesen sanierungsbedürftig um modernen Ansprüchen gerecht zu werden: die Substanz ist wunderbar. Der Keller ist trocken und erst 2020 wurde das Dach vollumfänglich neu eingedeckt und gedämmt.
Dier Gebüdenutzfläche beträgt fast 250m².
Merkmale
frei ab sofort
623 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
3 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 1 m²)
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1977
Letzte Modernisierung1993
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.772,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
579.195 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
30.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach bei St Wolfgang, Röthenbach St. Wolfgang Wendelstein (90530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unmittelbar am alten Kanal.
Kindergarten und Grundschule direkt am alten Kanal ohne Kfz Verkehr zu erreichen.
Traumlage im gewachsenen Wohngebiet.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden
Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Bitte
wenden Sie sich an uns, gerne vereinbaren wir einen
individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Gesetzliche Pflichten für Immobilienberater nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienberater verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.
BITTE BRINGEN SIE ZUR BESICHTIGUNG EIN GÜLTIGES AUSWEISDOKUMENT MIT
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine
Sonstiges & AGB
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher
vertraulich zu behandeln.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche
aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen
Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischenIhnen und Atrium Objekte.
