Einfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €

4.500 €/m²

7 Zimmer  •  220 m²  •  1.202 m² Grundstück

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Röttenbach (91341)

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Es gibt Häuser - und es gibt Orte, die man betritt und sofort spürt: Hier beginnt ein neues Kapitel.
Diese exklusive Architekten- Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit. Sie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: lichte 2,50 m Raumhöhe, edle Granitfliesen und warm schimmerndes Parkett aus kanadischem Ahorn verleihen eine natürliche Eleganz. Die offene Dachkonstruktion sorgt für Weite und ein wohliges Raumgefühl - ideal, um die schönsten Momente des Lebens zu genießen.

Im Herzen des Hauses befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen - ein Platz, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln. Die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Speisekammer lässt keine Wünsche offen und lädt zu kulinarischen Abenden ein.
Wohlfühlkomfort auf höchstem Niveau.
Die Fußbodenheizung im EG verteilt angenehme Wärme im ganzen Haus, unterstützt durch zusätzliche Heizkörper.
Die moderne Buderus-Brennwertheizung mit 7.500 l-Öltank wurde vor 3 Jahren eingebautund kann mühelos zu einer Hybridheizung mit Wärmepumpe erweitert werden - zukunftssicher und effizient.
Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich im EG.
Ein Abwasser-Rückstauventil und die Vorbereitung für ein Notstromaggregat bieten zusätzliche Sicherheit.

Großen Wert legt das Haus auf Schutz und Komfort:
Fenster und Türen mit einbruchhemmendem Glas und Mehrfachverriegelung ebenso Lichtschachtfenster mit Gitter.
Elektrische Rollläden mit Sonnensensoren im Erdgeschoss
Außen- Beleuchtung mit Bewegungsmeldern
Elektrische Garagen Torantriebe
Das Objekt verfügt über unauffällige Sicherheitsvorkehrungen.

Das Hauptbad verfügt über eine Sauna, zwei Waschbecken mit Unterschränkchen (Doppelwaschbecken) und eine Badewanne , die pure Entspannung versprechen.

Der Außenbereich ist ebenfalls liebevoll gestaltet: Eine großzügige Südterrasse mit elektrischer Markise und Granitplatten lädt zum Verweilen ein.Der gepflegte Garten überzeugt mit einem Hochbeet und einem Gartenhaus. Eine automatische Gardena-Beregnungsanlage ist ebenfalls vorhanden, müsste jedoch überarbeitet werden. Zusätzlich gibt es eine zweite Westterrasse. Der Balkon dient als Rückzugsort mit Ausblick - zu jeder Jahreszeit ein Genuss.
Eine zusätzliche Terrasse fängt die Abendsonne ein und verfügt über eine Markise.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 1.202,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen