Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil - zentral in Fixheide
Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil in Leverkusen-Fixheide - ideal für eine große Familie, als Vermietungsobjekt für Kapitalanleger oder zur Nutzung im Miethaushalt mit Gewerbebetrieb.
? Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet insgesamt rund 215 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen verteilen, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Zugang zu großzügigen Kellerflächen.
?? Im ersten 1. OG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 125m² Wohnfläche, die durch einen großzügigen Grundriss mit großen und hellen Räumen sowie einer großen Küche besticht. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Winterabenden eine wohlige Atmosphäre schafft. Hier können Sie sich mit Ihren Liebsten vor dem Feuer entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zusätzlich finden Sie hier ein großes Badezimmer mit Sternenhimmel und Regendusche. Besonders nach einem langen und anstrengenden Tag können Sie in der Badewanne ausgiebig entspannen und zur Ruhe kommen. Im 2. OG ist eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit 90m². Ideal als Wohnung für einen jungen Erwachsenen.
Beide Wohnungen wurden komplett renoviert und sind komplett fertig für den Einzug.
Auf dem 625 Quadratmeter großen Grundstück finden Sie zudem zwei Garagen bieten bieten somit ausreichend Platz für Ihre Autos.
Im Erdgeschoß befindet sich, mit einem separaten Eingang, ein Gewerbeanteil, der früher als Kneipe genutzt wurde. Dieser Teil kann für Gastronomie- oder Bürozwecke, ebenso als Lager, genutzt werden. Besonderes Highlight: eine alte, stillgelegte Kegelbahn im Keller, die vielfältige Nutzungsideen mit sich bringt.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen. Dieses Haus bietet einen schönen Ort, um das Familienleben zu genießen oder investieren Sie in dieses hochwertige renovierte Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil. Profitieren Sie von den monatlichen Mieteinnahmen und sichern Sie sich eine lukrative Kapitalanlage in einer der begehrtesten Gegenden von Leverkusen.
Merkmale
625 m² Grundstück
Kein Keller
exklusives Badezimmer Kamin Schlafzimmer mit Ankleideraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1907
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
1.533,33 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
592.850 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
63.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quettingen, Leverkusen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Gewerbe- und Mischgebiet Fixheide, einem Stadtteil von Leverkusen, mit sehr guten Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen Opladen, Alkenrath, Schlebusch und Wiesdorf sowie zu wichtigen Verkehrsachsen in der Region rund um Köln/Düsseldorf. ?
?? Infrastruktur & Versorgung
Direkt vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, z. B. ALDI & REWE und weitere Nahversorger auf der Schlebuscher Straße. ?
?? Verkehrsanbindung
Fixheide wird durch mehrere Buslinien des VRS angebunden, die Verbindungen zu nahegelegenen Zentren und ÖPNV-Knotenpunkten wie Opladen Bahnhof bieten. ?
??????? Kindergärten & Schulen in der Umgebung
Für Familien mit Kindern ist die Lage sehr attraktiv:
Kindergärten in und um Leverkusen (in kurzer Distanz): . Städtischer Kindergarten - direkt in Fixheide/Quettingen . Kita Xkids Lanxess, Löwenburg Kindergarten und weitere Kitas in den angrenzenden Stadtteilen . Weitere Einrichtungen wie Städtische Kita, Caritasverband Kindertageseinrichtung Eschenweg oder Die Rheinpiraten e.V. bieten Betreuungsplätze im näheren Umfeld.
Schulen in Leverkusen (mit gutem Angebot): . Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen Schlebusch, Opladen und Wiesdorf erreichbar. ? . Beispielhafte Einrichtung in erreichbarer Nähe: Sekundarschule Leverkusen.
Leverkusen bietet insgesamt ein umfangreiches Bildungsnetzwerk von Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien sowie ganztägigen Betreuungsangeboten. ?
?? Umfeld & Freizeit
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnraum und Gewerbe, mit guten Nahverkehrs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangeboten (z. B. Tennisclub und Parks). ?
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
