Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 6,5 Zimmer 174 m² 803 m² Grundstück Enge-Sande 25917

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.580 €/m²
6,5 Zimmer • 174 m² • 803 m² Grundstück

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Laufend modernisiert, hell und freundlich gestaltet und ländlich ruhig gelegen. So präsentiert sich dieses ca. 1982 massiv erbaute Einfamilienhaus in Enge-Sande, Nordfriesland.

Dank umfänglicher Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren ist das Motto bei dieser Immobilie "einziehen und wohlfühlen"! Eine neue Gasheizung wurde eingebaut, eine Solar- und Photovoltaikanlage inkl.Stromspeicher installiert, die Bäder erneuert, der wunderschöne Wintergarten angebaut, Fenster und Türen getauscht. Diese und weitere in den letzten zehn Jahren getroffenen Maßnahmen machen die hier angebotene Immobilie zu einer kleinen Rarität.

Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten unterteilt und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2024 betrieben, welche sich im Gebäude neben der Garage befindet.

Im Erdgeschoss sticht der Wohnbereich mit dem 2018 angebauten, optisch und funktionell sehr ansprechenden Wintergarten, welcher viel zusätzlichen Platz und vor allem Helligkeit in diesen Bereich des Hauses bringt, besonders hervor. Mit dem ebenfalls vorhandenen Kaminofen bildet dieses Zimmer das gemütliche Herzstück der Immobilie. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene die Küche mit hell gestalteter Einbauküche, dass Vollbad mit vielen ansprechenden Holzelementen, das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und der Hauswirtschaftsraum mit praktischen Schränken für weiteren Stauraum.

Das Dachgeschoss wurde bisher als separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang vermietet, wird bei Verkauf allerdings frei übergeben. Auch diese Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Zustand. Hier stehen den Mietern auf ca. 77 m³ eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum eigenen Balkon, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein Büro und ein Abstellraum zur Verfügung. Zur Einliegerwohnung gehört außerdem eine Garage und ein Carport am Haus.

Denkbar ist es die beiden Geschosse über die jeweiligen Flurbereiche zu vereinen, um Platz für eine große Familie zu schaffen.

Vor der Immobilie können Sie über die gepflasterte Auffahrt zu den Garagen und den Carports gelangen. Die überdachte Terrasse im Süden des Grundstücks verbindet durch die direkte Lage am Wintergarten die Lebensbereiche Haus und Garten perfekt miteinander. Hierdurch findet sich immer ein Plätzchen, um das nordfriesische Wetter in vollen Zügen zu genießen. Steinbeete und eine als Sichtschutz dienende lebende Hecke geben dem Garten ein besonderes Flair.

Weitere aussagekräftige Unterlagen sowie den Zugang zur 360 Grad Tour senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu.

Merkmale

803 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.580,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Enge-Sande (25917)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Enge-Sande ist ein beschauliches Dorf mit ca. 1200 Einwohner/innen in Nordfriesland, Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt etwa vierzehn Kilometer südöstlich von der nächstgelegenen Stadt Niebüll und ca. 25 Kilometer von der dänischen Grenze entfernt.

Das Dorf Enge-Sande zeichnet sich durch eine typisch nordfriesische Landschaft aus, die von weiten Feldern, grünen Wiesen und kleinen Wasserläufen geprägt ist. Die südliche und östliche Grenze der Gemeinde wird durch die Soholmer Au geformt. Hier haben Angler, aber auch
Kanufahrer Gelegenheit ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

Obwohl Enge-Sande eher klein ist, bietet es seinen Bewohnern eine überraschend umfängliche Infrastruktur. Erwähnenswert ist hierbei unter anderem die Grundschule mit offener Ganztagsschule, der Kindergarten mit insg. sechs Gruppen, das Freibad in den Sommermonaten, einer angesehenen Gaststätte und ein sehr aktiver Sportverein.

Die Umgebung mit Nähe zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe und dem Langenberger Forst eignet sich ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren, bei denen man die natürliche Schönheit der nordfriesischen Landschaft entdecken kann.

Enge-Sande ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Dableiben. Hier kennt man sich, hilft sich und gestaltet gemeinsam. Ob Jung oder Alt, alteingesessen oder neu dazu gezogen: In Enge-Sande zählt das Miteinander.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung