Einfamilienhaus mit Grundstück in Hirschaid/Kleinbuchfeld
Das angebotene FISCHERHAUS hat ca.158,83 m² Wohn-Nutzfläche. Das Haus wird in der AUSBAUSTUFE II angeboten und kann auf Kundenwunsch individuell geändert werden. Das dazugehörige Grundstück (476 m²) liegt in einer schönen, zentralen Umgebung von Hirschaid, in Kleinbuchfeld, so etwas findet man kaum noch in der Stadtnähe von Hirschaid. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben. Der angegebene Preis bezieht sich auf unser FISCHERHAUS der Ausbaustufe II. Das Grundstück kann gekauft oder gepachtet werden.
Merkmale
497,5 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Linoleum
Garten
Fernblick
Architektur & Planung inkl. Baugesuch & Werkplanung + Standardeffizienzhaus 40 Plus und ist QNG-förderfähig. + inkl. Thermofundamentplatte (Keller möglich) + ThermoPlus-Außenwand - Energieeffizienz mit Wohlfühlfaktor + Aufgedoppelte Sparren und Holzfaser-Dämmung + Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln + elektrische Alu-Rollläden + Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung + Komfortwohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + 7,2 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Stromspeicher und Energiemanagement + hochwertige Elektro-Ausstattung im Bereich Schalter und Steckdosen + Outdoor-Box - vorgeplante Außenanschlüsse + Digitale Raumthermostate + Zirkulationsleitung mit Pumpe und integrierter Zeitschaltuhr + Flachduschwannen oder auf Wunsch bodengleiche Duschen + Hauseingangselement aus Holz + hochwertige Buche-Massivholz-Treppe min. 1 m Breite + Böden mit Wahlfreiheit, Parkett, Vinyl und Laminat + Markenküche Küche + Hochwertige Innentüren mit einer Komforthöhe von 2,11m
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
363810 €363.810 €
2.290,56 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages kann es zu einer Vermittlung-/ Nachweisprovision kommen.
Geschätzte Gesamtkosten
405.903 €1
Kaufpreis
363.810 €
Kaufnebenkosten
42.093 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.457 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.829 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.819 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneberg, Kleinbuchfeld (96144)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Dorf liegt etwa vier Kilometer westlich des linken Ufers der Regnitz und etwa fünf Kilometer südwestlich des Ortszentrums von Hirschaid. Unser Grundstück hat eine Größe von ca. 476 m², im Westen grenzen Wiesen und Waldgebiete an, es ist eben und kann auf einer Fundamentplatte oder als Haus mit Keller gebaut werden.
Verkehrsanbindung Die aus dem Norden von Rothensand her kommende Kreisstraße BA 25 durchquert den Ort und führt über die Landkreisgrenze hinweg (nun als Kreisstraße FO 10) weiter nach Schnaid. Der ÖPNV bedient das Dorf an einer Bushaltestelle der Buslinie 979 des VGN und der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hirschaid an der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg.
Im angegebenen Kaufpreis ist das Grundstück nicht enthalten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés mit weiteren Informationen zum Objekt bitte unbedingt nachfolgende Daten im Kontaktformular angeben. - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail-Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer
Stichworte
Nutzfläche: 158,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
